白居二|未補價居屋都要輸 粉嶺榮福中心兩房五年賬面蝕24萬

白居二|未補價居屋都要輸 粉嶺榮福中心兩房五年賬面蝕24萬

BossMind | 2022.11.24

樓市氣氛差,各區私樓、半新樓即使五年前買入的未補地價居屋都要蝕讓離場。其中粉嶺榮福中心一個兩房單位,以居二市場價286萬成交,業主持貨五年,賬面蝕24萬元。

中原地產張曼筠表示,單位位於5座中層F室,實用面積479方呎,兩房間隔,享內園景,開價約320萬元,議價後以286萬元成交,實用呎價5,971元。

代理指,新買家為白居二客,睇樓已有一段時間,獲取購買證當天,即決定買入單位。據了解,原業主於2017年以310萬元買入單位,持貨5年,今次成交賬面蝕24萬元。

 Grand YOHO業主睇淡後市 賬面蝕47萬沽三房

中原地產林頌宜表示,業主減價幅度擴大,成交量有所增加。其中Grand YOHO 2座高層F室,實用面積615方呎,三房一廁間隔,望內園及泳池景,以966.8萬元成交,實用呎價15,720元。

代理指,業主因見經濟及樓市前景未明,決定減磅沽貨。單位原叫價1,050萬元,最終減至966.8萬元成交,減幅8%,造價屬同類單位近兩年新低。

原業主於2017年4月以1013.4萬元一手買入單位,今次成交帳面蝕46.6萬元。

LP6海景三房套新成交 帳面蝕70萬

香港置業李隆基表示,日出康城LP6本月暫錄3宗成交,當中一個三房套連儲物室以1,052萬元成交,原業主持貨逾3年,帳面蝕約70萬元離場。

單位位於LP6 5座中層D室,實用面積703方呎,為3房套連儲物室間隔,向正南享海景。代理指,單位以約1,400萬元放盤,3個月後獲外區客接洽,議價後減價約348萬元,以約1,052萬元成交,實用呎價約14,964元,屬市價成交。

資料顯示,原業主於2019年3月以1,122.8萬元買入單位,SSD 剛鬆綁,今次轉售賬面蝕約70.8萬元。

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 | 2022.11.24
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