二手冧價|16個藍籌屋苑跌價太古城2個月跌12% 康怡三房815萬重返2016年

二手冧價|16個藍籌屋苑跌價太古城2個月跌12% 康怡三房815萬重返2016年

BossMind | 2022.09.28

二手跌價,短短兩個月,16個藍籌屋苑全部跌價,跌幅由4%至12%,指標屋苑太古城期內跌12%。鰂魚涌康怡花園三房單位跌至815萬元成交,成交價重返2016年。

中原地產研究部統計近10周,藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的最新呎價分別錄16,708元、11,619元、15,529元及10,310元,分別累跌12.3%、7.7%、7.6%及7.2%。連同其他12個CCL成份屋苑都跌價,跌幅由4%至12%。

鰂魚涌康怡花園D座中層5室,實用面積596方呎,三房間隔,屬移民盤。原業主叫價980萬元,因為加息後調低叫價至850萬元,剛以815萬元易手,累減165萬元,成交價重回2016年水平。原業主於1997年以533萬元買入,持貨25年賬面賺282萬元。同樣是藍籌屋苑美孚新邨亦現低價成交,單位位於6期蘭秀道25號中層C室,實用面積509方呎,兩房單位,業主減148萬元以590萬元成交,創同類單位5年新低。原業主於1995年以228.5萬元買入,持貨27年賬面賺361.5萬元。

業主面對現實劈價,美聯物業鍾家豪表示,愉景新城10座低層H室,實用面積658方呎,大三房間隔,望內園及泳池景,業主原叫價1,000萬元,今日減140萬元至860萬元,減幅達14%,滙豐和中銀網上估價分別為923萬元及929萬元,單位叫價低估價約6.8%至7.4%。而對比最新同類型成交,位於7座高層H室,於7月以978萬元成交,今次開價低同類型成交價128萬元。原業主於1999年以336萬元買入單位,若以860萬元成交,賬面將賺524萬元。愉景新城9月暫錄6宗成交,平均實用面積呎價約13,701元,較上月回落6.5%。

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 | 2022.09.28
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