經紀救亡|地產代理高層製訂「鋤價16式」 既鋤業主也游說買家

經紀救亡|地產代理高層製訂「鋤價16式」 既鋤業主也游說買家

BossMind | 2022.08.19

近期新盤雖然熱賣,但二手交投嚴重慘淡,移民盤、蝕讓個案鑊鑊新鮮鑊鑊甘。成交量之低,就連中原集團創辦人施永青都話「市場養唔晒所有經紀」。為掙扎求存,有業界高層人士製訂「鋤價16式」,並透過whatsapps廣傳,讓旗下經紀無論面對業主或買家都有論點,既說服業主減價賣樓,亦游說買家乘機執平貨。

根據地監局數據,截至7月底,個人牌照總數為41,437人,比今年2月高位42,408人減少971人,但7月份整體樓宇買賣包括一手及二手私樓僅4,997宗,平均8人爭1張單。


「鋤價16式」:

業主方面

  1. 加息不利樓市

  2. 經濟仍未復甦

  3. 俄烏戰爭使到世界通貨膨脹

  4. 移民潮仍然持續

  5. 中港仍然未通關

  6. 香港人才流失

  7. 樓市的牛市已經持續20年,進入熊市的機會很大

  8. 疫情反彈超過6,000宗,市民減少外出消費


買家方面

  1. 「3+4」增加來港及出遊的人士,刺激經濟循環

  2. 加息幅度輕微,影響有限

  3. 政府正在探討「逆向隔離」方案,加快及增加進入內地的方便

  4. 這個時候入市,無論發展商或業主都容易談判價錢,更加有機會買到優質的單位

  5. 市場正在醞釀取消辣招,是但一項消息落實,樓價幾何級數上升

  6. 銀行仍然積極搶生意,就算息口上升,回贈都可以補貼

  7. 香港已經理順政治的污點,回歸經濟,加上香港是安全城市,樓價一定穩健

  8. 多種利淡因素對樓市的衝擊,樓價年初至今只是輕微回落4%,由此證明,大部份業主都不會低價錢拋售,一有利好消息的觸發,樓價就會飆升

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 | 2022.08.19
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