業主注意|香港加息 每借100萬月供增加66元 食少1碗譚仔米線

業主注意|香港加息 每借100萬月供增加66元 食少1碗譚仔米線

BossMind | 2022.09.22

本港多家大型銀行今日先後宣布上調港元最優惠利率,由年利率5厘調高至5.125厘,供樓負擔增加,目前一般樓按實際息率2.5厘將會上升至2.625厘,每借100萬元,分30年攤還計,每月供款將由3,951元增至4,017元,增加66元。66元是甚麼概念?以深受香港人歡迎的譚仔米線為例,人均消費59.7元,每供100萬元就相當於食少一碗米線。

譚仔國際(2217)最新年報指,顧客人均消費為59.7元。如果樓價400萬元,若實際利率升至2.625厘,每月供款增加241元,相等於4碗米線;樓價600萬元,每月供款增加371元,相等於6碗米線;樓價1000萬元,每月供款增加619元,相等於10碗米線。

另外,根據中原地產研究部指,本港P加0.125厘後,私樓住戶供樓負擔比率上調至44.8%。此比率是根據一個建築面積600方呎單位,家庭月入中位數37,200元,樓價指數(CCL Mass)172.15點,以及金管局公佈最新的平均按揭成數55.9%,還款期330個月計算。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,這次加P幅度較預期輕微,相信「試水溫」,加上美國預告未來繼續加息,銀行資金成本上升壓力未來仍會增大,故相信P有機會上調不止一次。

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 | 2022.09.22
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