二手蝕讓潮|太古城連環蝕讓 三房戶1,208萬沽 3年賬面損手逾210萬

二手蝕讓潮|太古城連環蝕讓 三房戶1,208萬沽 3年賬面損手逾210萬

BossMind | 2022.08.10

二手市場持續錄得蝕讓成交個案,睇淡後市的小業主紛紛損手離場,當中港島大型藍籌屋苑太古城近日連環錄得蝕讓個案。該屋苑一伙三房戶以1,208萬元易手,較三年前買入價1,420萬元,賬面貶值超過兩球,計及其他洗費等支出,料原業主實際需要蝕讓接近300萬元。

開價累減逾一成

市場消息指,上述成交為太古城怡山閣高層F室單位,實用面積約為685呎,建築面積約為779呎,為三房間格,單位附靚裝修,兼位處高層向南,光猛實用。原業主開價約1,350萬元,並累減超過10%,以1,208萬元易手,折合實用呎價約為17,635元,建築呎價約為15,507元。

原業主於2019年4月以約1,420萬元購入上述物業,是次轉手賬面蝕讓約212萬元,物業蝕約15%。計及單位買入時付53萬元作為稅款,若再加上買賣兩次的代理佣金約26萬元,料合共實蝕金額高達291萬元。

3日前屋苑高層戶錄蝕讓80萬

太古城本月暫錄5宗買賣,太古城天山閣高層F室3日前錄得蝕讓成交,實用面積536平方呎,作價950萬元。原業主於2019年3月以1030萬元買入,持貨3年多賬面蝕讓80萬元。

至於上月中,太古城寶安閣低層B室,實用面積714平方呎的三房戶,同樣錄蝕讓。該單位以1,328萬元易手,呎價18,599元。較原業主2019年3月買入價約1,380萬元,現賬面蝕約52萬元或約3.7%。

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 | 2022.08.10
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