睇齊渣打|滙豐擬上調H按封頂息 實際息率加至3.375厘 500萬貸款每月供多$680

睇齊渣打|滙豐擬上調H按封頂息 實際息率加至3.375厘 500萬貸款每月供多$680

BossMind | 2022.11.25

大型銀行或再加按揭封頂息。滙豐(005)計劃下月初將H按(銀行同業拆息按揭)封頂息上調至P減2厘,即封頂息加至3.375厘,加幅為0.25厘。目前滙豐最優惠利率(P)為5.375厘。

滙豐發言人表示,集團定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節,並根據市場情況作出調整,將繼續致力以全面按揭產品及服務滿足客戶需要。

值得一提,渣打本周一﹙21日﹚起,新做按揭H按封頂息上限,亦由P減2.5厘調高至P減2.25厘。以渣打目前P按息率為5.625厘計算,即實際按揭供款利率上限由3.125厘加至3.375厘。

王美鳳:料本港下月再加P

中原按揭董事總經理王美鳳預期,12月美國加息後,本港P將再次上調,加幅不少於0.25厘,屆時按息將升至3.5厘水平。她相信,基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率,而有關新調整將於12月6日才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。

王美鳳又指,是次大型銀行調整僅限於新按揭申請人,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,銀行上調新造按息0.25厘後,一手物業按息以H按封頂息或P按息計仍低至3.125厘(由2.875厘加至3.125厘),以30年期計,500萬元按揭額每月供款增674元,加幅3.2%;而二手物業按息以P按息計低至3.225厘(由2.975厘加至3.225厘),以30年期計,500萬元按揭額每月供款增679元,加幅3.2%。

莊錦輝︰1個月拆息料續升

另一方面,星之谷行政總裁莊錦輝表示,1年期Hibor目前已是5.6厘以上,因此市場估計短期內1個月拆息都會跟隨上升。由於Hibor反映銀行資金成本,以H按息率一般H加1.3厘計,名義上H按按息已達5.4厘,遠超大型銀行現行封頂息,因此銀行有需要調升封頂息率。

莊錦輝認為,最優惠利率需要和Hibor保持一個合理的息差,故最優惠利率亦有需要繼續跟隨上升,預期12月P有機會加0.25厘,升見5.5厘。

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 | 2022.11.25
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