領展再有收購

58億買柴灣紅磡物業

領展再有收購 58億買柴灣紅磡物業

BossMind | 2021.11.10

領展(823)繼收購澳洲3個悉尼項目後,今日再宣佈分別以27億及31.2億元,向怡和集團成員收購柴灣嘉業街60號的倉庫大廈,以及紅磡寶來街50號的綜合用途停車場大廈。收購價合共58.2億元,較今年10月中估值折讓4.3%。利嘉閣地產商舖部高級營業董事鄭得明表示,柴灣紅磡物業相當「抵買」且領展資金充裕,所以不斷在不同地方斥資買物業。鄭得明又指,每逢年尾,大型基金都會不停買賣,從而「整靚盤數」,料於12月有「更大動作」陸續有大成交公佈。


交易完成後,領展將與在香港代理平治汽車的知名汽車經銷商仁孚行,為該兩項物業各自簽訂租務協議及續租安排,由成交翌日起計為期5年,並附帶可由租戶行使之三次續租權,每次續租三年為期限的租約。


柴灣物業為9層高的倉庫大廈,總樓面面積約43.83萬平方呎,已重訂用作4S全方位汽車服務大樓,設有汽車陳列室、汽車保養及維修中心等用途。紅磡物業則為13層高的綜合用途停車場大廈,總樓面面積約42.14萬平方呎,亦已重訂用作4S全方位汽車服務大樓,以及一個設有932個私人及 公共泊車位的停車場。


根據柴灣物業租約所示,租金為每月約731.34萬元,直至明年6月30日,由明年7月1日起則為每月約793.5萬元。而紅磡物業租約所示,首年租金為每月約796.2萬元,惟於每份租約期限內每年遞增4%,於成交翌日之每個周年日生效。 領展會以內部資金及債務融資安排支付是項收購。根據領展截至今年9月30日的財務狀況,交易完成後,領展的債務對資產總值比率將由21.6%升至23.6%。


早前領展已公佈,收購澳洲悉尼3個地標零售物業項目50%權益,總代價5.382億澳元(約31.2億港元),預計明年上半年完成交易。該3個項目分別是Queen Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade,位於悉尼中央商務區心臟地帶,領展將以內部資金及債務融資安排支付交易。領展指,根據今年10月25日的估值報告,物業組合出租率維持在94.3%水平。


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 | 2021.11.10

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