英皇向鄭若驊夫安樂工程 5.85億平沽葵涌工廈 每呎僅3,600元

英皇向鄭若驊夫安樂工程 5.85億平沽葵涌工廈 每呎僅3,600元

BossMind | 2021.10.21

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英皇集團以5.85億元作價,向安樂工程出售葵涌Toppy Tower全幢,呎價為3600元。

旁邊之南星工業大廈,2018年易手至奧園之呎價為8,119元。

英皇集團(163)周三公佈,以5.85億元作價,向律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶為大股東之安樂工程(1977),出售葵涌國瑞路45號至51號Toppy Tower全幢,樓高 12 層工廈。


公司指,其於2014年以4.18億元買入Toppy Tower,此今次5.85億元出售,即錄近四成溢價。此意味公司持貨七年,錄賺1.67億元。


事實上,早於公司買入之時,當時表明計劃將工廈活化,其後向城規會入紙申請改建三星級酒店,以提供249間酒店客房,並通過申請。至2019年,業主再度提出申請,棄酒店計劃,並提出放寬地積比率由9.5倍至11.4倍,重建成一幢22層高(包括1層地庫)的非污染工業發展工廈,總樓面約16.25萬方呎,並在去年3月獲批其申請。


事實上,當年2014年英皇集團買入Toppy Tower,總樓面為12.46萬呎,每方呎作價為3,356元。至於最新向安樂工程出售大廈,以可重建樓面面積16.25萬方呎計算,即每方呎樓面地價,僅約3,600元,與2014年時之呎價,只高出7%。


另外,2016年第一集團以7.59億元投得葵涌大連排道商業地,每方呎樓面地價約6,145元,當時為新界最高呎價商業地。現時上述地盤易手每呎樓面地價僅約3600元,比起5年前平逾4成。

至於中國奧園(3883)於2018年向羅氏集團購入為葵涌國瑞路57至59號全幢(前為南星工業大廈),物業總建築面積約11.7萬平方呎,成交價9.5億元,當時呎價為8,119元。


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 | 2021.10.21

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