網傳向紹興政府求助

融創股債急跌

網傳向紹興政府求助 融創股債急跌

BossMind | 2021.09.24

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再有內房商爆出財困?據內媒報道,網上傳出一封融創紹興分部向當地政府發出的求助信,並引發融創(1918)美元債急跌。事實上,融創與恒大(3333)均屬高負債的內房,其股價今日亦下跌近7%,收報14.3元。值得留意的是,有關報道目前已被下架,暫未知原因。

該信件部份內容如下: 「今年是地產行業的轉折之年,也是環境變化最劇烈、最顛覆的一年。從中央到地方,政策調控在不斷升級加碼。 今年6月3日以來,紹興多次出台樓市管控政策,目前,包括限購限售、限地價限售價、限精裝修備案價、二手房指導價等政策,同時,限網簽、收緊房貸額度幾近停貸,調控的嚴厲程度不可謂不大。 受政策的影響,二手房交易大幅下滑,6-8月紹興三區二手房簽約量僅3861套,同比2020年下滑62%。同時,新房方面,民眾市場信心受到重挫,購房意願度大幅下滑,以我司監控的鏡湖12個樓盤為例,案場週度來訪量僅為5月份的20%,成交量不到15%。目前,整體市場溫度幾近冰點,近兩週仍有持續下行態勢。 但是,龐大的自住群體,尤其是改善客戶在此次調控中失去購房資格,被誤傷嚴重,同時,政策和環境的急劇和迅猛變化,讓企業的經營節奏並嚴重打亂,項目經營變得舉步維艱。 一、我司面臨的現狀與巨大壓力16年我司進駐紹興,持續在紹興加大投資力度,陸續獲取、開發了越州府、壹號院、濱湖灣、奧璟園、樾湖灣、和樾府、黃酒小鎮、諸暨宜和雲起等8個項目,總投資額達到500億,累計納稅近30億。是紹興目前投資額最大的房地產開發公司。 黃酒小鎮,是我司在紹興投資力度和金額最大的產城項目,目前已經投入資金77億,項目在今年6月份產業地塊基本全面開工,但8月份住宅地塊銷售開啟至今,截止到目前,受慘淡低靡的市場行情影響,目前僅收回2個多億現金,每週只能賣出一兩套房子; 此項目自拿地後,一直是集團給予了資金支持,但目前集團的現金流流動性也碰到了很大的障礙和困難,龐大的經營支出源源不斷,每年資金成本將近8個億,項目的收支已經完全失衡、陷入絕境,項目已經難以為繼。 目前,在人行銀監的調控背景下,紹興8個項目的預售資金監管達到40多億(監管資金33.3億,履約保函6.7億),加上已經投入的資金,合計將近117億資金沉澱,同時,網簽進度受限、積壓嚴重,我們有將近600套沒有網簽,涉及按揭金額近10億。 三重因素的重壓之下,我們在紹興的日常經營工作舉步維艱、且日益惡化,懇請政府給予政策上的專項支持。」

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BossMind
 | 2021.09.24

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