新建議|金管局研二手樓買賣銀行過數 不經律師樓付款 業界表支持

新建議|金管局研二手樓買賣銀行過數 不經律師樓付款 業界表支持

BossMind | 2021.12.30

去年底黃馮律師行遭律師會介入接管,導致有客戶買賣樓宇或承造樓按的資金遭凍結。金管局向銀行發出通函,研究物業買賣支付金額不再經律師行處理,日後交易款項由買家銀行直接交予賣方銀行。新安排預計最快明年下半年正式實施,但初期只涵蓋二手住宅及轉按交易,不包括一手交易。

為防止按揭交易因律師樓停運而受阻,香港銀行公會、存款公司公會及香港持牌放債人公會經研究,建議物業買家的按揭貸款款項,由買家的按揭銀行,經由港元結算所自動轉帳系統(CHATS)直接過戶到賣方的按揭銀行。買家支付的首期,則以銀行本票形式支付。若賣方本身已清償按揭,買家的按揭款會由CHATS轉賬予賣家。

初期不包括一手物業

金管局表示,使用電子方式於銀行間直接轉帳,令交易更安全,也降低發生律師樓事故的風險。銀行公會正就方案進行業界諮詢,至明年1月17日。新安排首階段料於定案後3至6個月落實,即預計最快明年下半年正式實施。

初期料只涵蓋二手住宅、車位及轉按交易,不包括一手物業及未完成補地價資助房屋交易,並只針對持牌銀行的按揭貸款交易。日後會再視乎反應,再決定是否擴展至其他交易種類及機構。

對於金管局建議二手物業買賣不經律師樓過數,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施,金管局研究的新機制,是針對以往律師行被接管致未能放款予業主的風險,雖然發生機率極微,但此舉有助緩業界憂慮,穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

他表示,目前,如有客戶特別要求用銀行本票直接進行物業買賣,準業主需要到分行排隊購買本票,另外律師行亦要於提款日到分行取票及入票,現建議使用電子方式銀行間直接過數簡單快捷,亦有助銀行有效管理風險。

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BossMind
 | 2021.12.30

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