專家點睇後市?陳政深憂投資者撤退 沈振盈料23800反彈

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BossMind | 2021.09.20

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路透日前報道,中央告知香港地產商「遊戲規則已經改變」,地產商不能再壟斷市場,而需配合北京解決住屋問題,令地產股今日全線大跌。艾德證券期貨聯席董事陳政深(Ryan)表示,中央「出口術」會令投資者擔心企業資產不安全,並很大機會暫時退市。不過,訊滙証券行政總裁沈振盈表示,港股大部份板塊都跌了不少,預期大市會在23800點反彈。

陳政深認為,在近日中央連環監管下,市場氣氛及投資者情緒已經很弱。而對地產商已言,自身利益與北京的要求成衝突,配合中央要付出成本,令地產商擔心前景。同時外界又擔心中央的行為會令市場覺得企業的資產不再屬於企業,加上近日一系列監管事件令投資者未能完全消化,很大機會會選擇暫時退市,從而令整體股市下跌,長線睇22000點。

至於訊滙証券行政總裁沈振盈表示,這次中央訊息明確,接下來就是看地產商的做法。他又提到農地建屋對市民有利,會令樓價下跌,但會令地產商收入減少。不過,他提到港股大部份板塊都跌了不少,所以大市會在23800點反彈,惟危機在於美股。

大行意見方面,大摩預測香港樓價今明兩年分別升9%、5%,因供應難以急升。不過若政府將每年供應目標由35,000個大增至100,000個,樓價或會於明年底前下跌20%。該行又提到,香港可在填海、農地轉換及增加地積比率3個方法增加供應,目前已見農地轉換進展加快,目標至2024年可增400公頃土地,較2013年至18年僅20公頃加快,預料可在第6至10年增加108,400個單位。

填海方面,最快也需時10年,而增加地積比率亦難標竿立影,因涉及基建規劃、招標和興建,需時5年時間或以上。

股份方面,大摩指地產發展商基本面上較商業地產股好,偏好新地(016)、嘉里(683) 及信置 (083) ,多於恒地(012)、長實(1113)和新世界(017),但強調任何監管風險將影響所有發展商,甚至有可能遭到降級。

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 | 2021.09.20

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