地產股炒上

大摩料加快農地轉換 撐恒地新地新世界

地產股炒上 大摩料加快農地轉換 撐恒地新地新世界

BossMind | 2021.10.07

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新一份施政報告提到,政府將發展新界北,並設立「北部都會區」,與深圳連接的同時,亦為港人設立一個「宜居、宜業、宜遊」的地方。大行睇法普遍正面,其中摩根士丹利發表報告指,新增的土地供應政策有助香港在2030至2048年有更多住宅地,同時亦加快發展商持有的農地轉換速度,認為目前發展商估值吸引,重申對本地地產行業的「吸引」看法。


消息刺激地產股向上,恒地(012)午收報32.5元,升6.4%、新地(016)午收報102.8元,升3.21%、新世界(017)午收報34.5元,升2.5%、長實(1113)午收報45.8元,升1.9%。


施政報告提到,「北部都會區」將涵蓋元朗區和北區,連同區內現有的39萬個住宅,料都會區發展完畢後可提供為港人提供約92.6萬伙單位,容納共250萬人居住。


大摩認為,土地在短期供應沒有增加,以及沒有樓市冷卻措施,均是對發展商正面的內容。對於持有農地的發展商,包括新地、恒地、新世界及長實,可以有更快的農地轉換時間表,認為近期股價回調是良好切入點。該行更特別看好恒地、新地及新世界,指其60日內將跑贏大市,目標價分別給予39元、139元及41元。


此外,摩根大通亦指,新一份施政報告提及的住宅供應增長有限,無提及短期樓市降溫措施等,料地產股會反彈5%至8%。地產股中,摩通偏好於長實及新地,因看好長實於香港的住宅風險敞口有限,以及具多元化的經常性收入基礎。但在缺乏進一步上升動力下,建議趁反彈換馬至收租股,如太古地產(1972)及領展(823)等。


至於滙證亦將恒地評級由「減持」連升兩級至「買入」,目標價36.4元。

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 | 2021.10.07

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