內房「銀十」不再

二手成交跌43%
回到7年前水平

內房「銀十」不再 二手成交跌43% 回到7年前水平

BossMind | 2021.11.05

內地向來視每年9月及10月為房地產銷售旺季,並有「金九銀十」之稱,不過似乎已效力不再。據內媒引述易居研究院數據指出,內地13個熱點城市10月二手住宅成交量約3.6萬套,按月跌26.9%,按年更大跌42.8%,同時意味2015年以來二手住宅市場的上升行情已結束。


相比之下,內地一手市場則較佳,據克而瑞監測29個城市數據,預計10月新房成交規模為1,946萬平方米,按月微跌3%,按年跌22%,但有收窄趨勢;其中一線城市新房成交規模更出現輕微回升。


截至10月底,13個重點城市二手成交量已回落至2014年10月水平;同時,今年1至10月成交量的按年變幅,更是年內首次轉負至-2.1%。其中又以杭州二手市場下跌最明顯,10月僅成交2,554套;反觀當地二手成交量於今年3月曾創下11,534套的高位,但其後則出現了「七連跌」,於不足一年內從高位縮水近八成,並跌至近10年最低位。


中指研究院浙江分院常務副總高院生則表示,這主要受「政策+市場」影響,杭州土地市場流拍嚴重,溢價率持續走低;新盤市場近幾月成交規模也持續下降,部份郊區更出現打折促銷等情況,令市場預期正在轉變,購房者信心受損,連帶影響二手市場的成交。


要留意的是,早前內地宣佈計劃實施房地產稅時,有分析預期過去房價上漲較快的城市有機會成首批試點,其中包括杭州。

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 | 2021.11.05

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