內房商上半年違約近200億 涉12企業

內房商上半年違約近200億 涉12企業

BossMind | 2021.09.10

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中國持續調控樓市下,令不少內房商受壓,並出現債務違約問題。據台媒報道,單計上半年,內地房地產業債務違約金額已近200億人民幣,涉及12家企業,以中小型地產商為主。

今年8月,中國針對樓市公佈實施「三道紅線」,要求內房商扣除預收款的資產負債比率不得大於70%、淨負債率不得超過100%、現金短債比率不得小於1倍。同時,對於融資管道的監管亦趨嚴格,導致內房商融資越來越難。

根據貝殼研究院統計,今年前7個月,內房商境內外債券融資金額累計約6,428億人民幣,較去年同期跌13%,累計漲幅創2018年以來最低。而因為自8月起實施了更嚴格監管,該數據加速衰退的可能性更大。

此外,今年內房商到期債務規模達1.28萬億人民幣,為2019至2023年間的償債高峯。從目前舉債情況看,明年償債規模預計仍將維持在9,000億人民幣左右的高位。這意味過去內房商習慣以「借新還舊」的融資模式很難維持下去,其中又以恒大(3333)的情況令人擔憂。

據貝殼研究院數據顯示,今年房地產業債券違約現象相比過去兩年明顯增加,單是上半年違約的房企就有12家。另外,Wind統計數據亦顯示,上半年中國企業信用債違約規模達985.73億人民幣,當中地產業違約規模191.92億人民幣,位居各產業之首。

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 | 2021.09.10

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