內地21城市推限跌令

「工抵房」湧現兼劈價促銷

內地21城市推限跌令 「工抵房」湧現兼劈價促銷

BossMind | 2021.11.15

近日內地樓市低迷,地產商紛紛減價促銷。為阻止樓價大跌,中國推出「限跌令」,但亦因此令「工抵房」(工程抵押房)數量大增,從而進一步拖低樓價。據內媒報道,目前已經有21個城市發佈了「限跌令」。


除了瀋陽、昆明等個別城市外,推行「限跌令」的絕大多數是三至五線城市。至於首個推出政策的永州市,其目的是針對部份房企以低於市價傾銷而出台新樓銷售管理通知;而揚中市則要求新盤不得低於備案價85%銷售。


在樓市下行壓力較大的情況下,市場上頻頻出現「工抵房」打折出售的消息。如在荔灣這類主城區,「工抵房」價格優惠由數十萬至逾百萬元人民幣不等。至於「工程抵押房」的意思,即是開發商向銀行或同業(如建築商、材料商等)進行融資、抵押房地產項目中尚未出售房屋產權或使用權的單位。


58安居客房產研究院分院院長張波表示,三、四線城市較一、二線城市的降溫速度快,且房企在這些地方加快出貨的意願強烈,並通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多。而大多數一、二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之後,市場就會逐步回歸正常,不一定需要「限跌令」。


張波又分析,「工抵房」供應大增主要是由於開發商現金流壓力大,所以支付工程款項的進度較慢,甚至有些工程款項不能如期支付,便需要提供一些房子作為相應抵押。而建設方也不需要這麼多房子,故需要變現獲取現金。


此外,部份房企為了回籠資金,希望調整價格,但又怕舊業主不滿,於是以「工抵房」的名義銷售,但其實亦是變相降價促銷。


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