今如期付債息 股價高開急回

傳恒大一拆三變國企

今如期付債息 股價高開急回 傳恒大一拆三變國企

BossMind | 2021.09.23

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中國恒大(3333)債務危機消息不斷,但昨日(22日)發通告指,旗下境內債將於今日(23日)付息。消息令恒大系股價高開,但其後回落,恒大(3333)現報2.53元,升11.45%,最高升逾三成;恒大物業(6666)報4.47元,升逾6%;恒大汽車更倒跌逾3%,報2.79元。 此外,外媒asiaMarkets引消息人士指,北京有意將恒大分拆為3個實體並進行重組,包括地產、汽車及商業項目,並以國企為基礎。消息人士稱,北京此舉是希望保護投資恒大物業和理財產品的市民,並減輕一旦恒大爆煲對內地經濟造成的影響。有關方案將於數天內公佈。 恒大昨日發通告指,旗下境內債「20恒大04」將於今日付息,債券發行總額40億元人民幣,5年期,票面息為5.8%,已通過「場外交易」協商解決。此外,恒大今日亦需為其5年期美元債,票息8.25%的債券支付8,350萬美元(約6.5億港元)利息。據債券契約,逾期30天將被視為違約。 截至今年年底,恒大需支付的債券利息總額達6.69億美元,其中約6.15億美元來自美元債券。 另一方面,恒大董事長許家印昨晚與員工召開「復工復產保交樓」專題會。許家印向4,000多名公司領導層表示集團要把一切精力都投入到復工復產保交樓上,保質保量順利交樓,這才能確保財富投資者的順利兌付。 許家印強調,要堅決落實恒大財富投資者的兌付工作,按照已經公佈的三種方案全力做好兌付工作,尤其是在實物兌付方案上還要繼續細化、深化。

不過恒大旗下新盤恒大‧珺瓏灣早前傳出財務公司「包按」亦出現問題,客戶轉至其他銀行及財務公司,惟亦拒受理按揭,令買家無法承造發展商提供的第一按揭。過去近3個月有近百名買家放棄90%發展商一按安排。


恒大‧珺瓏灣第1期7月至9月22日期間有24伙選用「成交金額90%第一按揭」單位,最新顯示為「不使用按揭」,需更改付款安排。

由於恒大‧珺瓏灣第1期早前已入伙,受影響買家不算多。惟第2期7月至9月22日期間有71伙單位更改付款安排,當中9月首22日佔16伙單位。


買家放棄使用發展商的按揭,可額外享用不使用按揭折扣優惠,所以改變付款安排後,單位實際成交價錢反而下降。




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 | 2021.09.23

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