鳳凰變山雞|九龍公屋王鳳德邨兩房綠表245萬較今年高位跌逾30%

鳳凰變山雞|九龍公屋王鳳德邨兩房綠表245萬較今年高位跌逾30%

BossMind | 2022.06.30

九龍公屋王鳳德邨由天價跌返落地下。曾經創出香港未補價公屋最高成交價的鳳德邨,近日一個兩房單位綠表價僅以245萬元成交,呎價5,530元,比起2019年的癲價紀錄遠低37%。事實上,公屋王早已重回地面,今年所造5宗綠表成交價由280萬元至359.8萬元,現在進一步下跌逾30%。

富誠地產客戶主任曾遠東表示,近日疫情有反彈趨勢,加上多個新盤同步推售,吸走大量二手市場客源,不少業主為出貨擴大議價空間,其中鑽石山鳳德邨2座碧鳳樓中層單位,實用面積443方呎,2房間隔,向東南望市景,以綠表價245萬元成交,實用呎價5,530元。原業主早於1998年6月以綠表價25萬元購入,持有單位24年,是次轉手賬面獲利約220萬元,其間升值約8.8倍。

據了解,單位不是事故單位,也不是與凶宅同層,只是知道業主「唔睇好香港」。從代理提供相片可見,單位絕非殘爛散,要求唔高,幾乎無需裝修,即買即住。



根據房委會資料,2019年7月鳳德邨雪鳳樓一個高層單位以526萬元成交,創全港未補價公屋最高成交價,實用面積598方呎,呎價8,796元,呎價亦為該公屋新高。而今次新成交兩房單位,在2019年亦曾造出高達373.8萬元的綠表價紀錄。不過隨後,價位逐步回落,今年屋邨錄得5宗綠表成交,其中4宗為443至445方呎的單位,綠表成交價由280萬元至359.8萬元。目前同類單位以綠表價245萬元成交,比起上月所造價跌逾30%。



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 | 2022.06.30
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