預算案|按揭專家點睇預算案 莊錦輝料三房跑贏大市 王美鳳:有助促進換樓鏈

預算案|按揭專家點睇預算案 莊錦輝料三房跑贏大市 王美鳳:有助促進換樓鏈

BossMind | 2022.02.23

預算案宣佈放寬按保計劃,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,會由現時800萬元提升至1,000萬元;申請最高八成按揭貸款的樓價上限,亦會由1,000萬元提升至1,200萬元。首置人士要注意甚麼?由兩位按揭專家話你知。

莊錦輝:注意按保批核較嚴謹

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,現時1,000萬至1,200萬元的住宅供應不乏三房單位,預計新政策可以幫助不少家庭客樓換樓,享受更大居住空間。

他指出,市區兩房單位住宅大多於800萬元以上,三房單位至少需要逾1,000萬元,不少家庭客之前受按揭成數限制,難以負擔首期,如1,200萬元的住宅,需要一半樓價、即600萬元首期。在新政策下,首期降至240萬元,故預計中型單位升幅將上升。至於價格較低的納米樓,料難以跟隨大市升幅,將來或會跑輸大市。

不過,莊錦輝提醒,放寬按保成數後,最低入息要求也會提高。例如1,200萬元樓,以往最多只可借五成,以30年還款期計算,每月入息約5.7萬元便可以順利通過壓測;但如果借足八成,入息要求便增至超過9萬元,計入保費的每月還款可達至4萬元。

另外,由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹,借款人需要有穩定及持續入息,故賺取佣金或自僱人士會較難申請。同時,按證公司對於首期來源和樓宇是否屬自住用途等,亦有嚴格考慮。

王美鳳:不構成信貸風險增加

中原按揭董事總經理王美鳳則指出,政府放寬按保樓價上限,適用範圍亦上調至1,920萬元,即樓價1,371萬元或以下高達七成按揭,樓價1,600元或以下高達六成按揭,樓價1,920萬元以下貸款額上限高達960萬元,可讓用家受惠,尤其可讓有家庭需要的換樓人士由兩房單位換至三房單位。放寬按保亦可進一步提高物業市場流轉率,以及有利一、二手物業流轉率平衡,有利樓市健康發展。

王美鳳續指,以往樓價1,000萬上下形成按揭成數差異很大之分界線,窒礙了用家換樓。在新按保下,以不少換樓家庭選擇的1,100萬至1,600萬元單位為例,按揭成數可由五成增至六成到八成按揭不等,減輕換樓客首期負擔,有助促進換樓鏈回復正常。

她相信,是次放寬按揭保險計劃力度溫和,不構成信貸風險提高,按揭保險計劃亦不同於一般按揭,用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價六成的信貸風險,銀行毋須承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險,而有關按揭保險費用由借款人支付。

再者,現行按揭保險計劃本身已設有特定條件,有關物業須為自住用途,九成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定,較一般按揭用家嚴謹。

1000萬元物業每月供款(由中原地產提供)


密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.02.23
分享這個帖子
文章精選