重返5年前丨淘大兩房穿「5」球 事故單位同層 成交低估價27%

重返5年前丨淘大兩房穿「5」球 事故單位同層 成交低估價27%

BossMind | 2022.07.15

二手市況轉弱,再有藍籌屋苑穿「5」字頭成交,九龍灣淘大花園一個兩房單位,以490萬元成交,代理表示同類似單位對上4字頭成交相信要數到2017年。

香港置業植光遠表示,單位位於淘大花園J座高層4室,實用面積378方呎,兩間隔,向東北望內園景,業主起初叫價650萬元,放盤近半年多次調整叫價,最終以約490萬元成交,實用呎價12,963元。

新買家為首置客,見價錢相宜,睇樓兩次後決定買入單位。代理指,穿500萬元成交在屋苑實屬罕有,同類型單位4字頭成交要數到5年前,J座高層4室,實用面積378方呎,2017年成交價492萬元,今次成交價重返5年前。

據了解,單位為事故單位同層,另外三個同層兩房單位分別早於2019年、2020年、2021年以600萬元、570萬元及565萬元售出。一般而言,事故單位同層較市價會有約10%折讓,今次單位較折後再低約10%。

根據滙豐網上銀行估價單位為642萬元,今次成交價低估價約27%。原業主於1984年5月以約24萬元購入單位,一手持有至今,賬面獲利466萬元,升值約19倍。

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 | 2022.07.15
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