遊戲規則改變 35個二手屋苑成交按周跌近4成

遊戲規則改變 35個二手屋苑成交按周跌近4成

BossMind | 2021.09.27

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市場關注房屋政策走向,氣氛轉趨觀望,導致上周二手交投回落。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(9月20日至9月26日)合共錄42宗成交,較前一周(9月13日至9月19日)68宗減少約38.2%,並創自去年2月上旬後的逾19個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將35屋苑按3區劃分,上周3區交投齊下挫,當中新界區跌幅最大。新界區17屋苑上周錄20宗,按周跌約47.4%。當中愉景灣減5宗,嘉湖山莊及沙田第一城均減4宗,麗城花園與荃灣中心各少2宗,浪翠園、駿景園、大埔中心及新屯門中心均少1宗;區內只有愉景新城及花都廣場分別按周多2宗及1宗,因此上周新界區交投大幅下跌。

港島區方面,區內8屋苑上周錄11宗,按周跌約26.7%。當中康怡花園按周減少5宗,鯉景灣與杏花邨齊減1宗;縱然海怡半島、城市花園及南豐新邨各增1宗,惟上周港島區交投依然下跌。

至於九龍區,宗數及按周表現均與港島區一樣,區內10屋苑上周錄11宗,按周同樣跌約26.7%。當中美孚新邨、東港城及新都城按周分別減少4宗、3宗及2宗;雖然黃埔花園按周多3宗,德福花園與滙景花園齊增1宗,但上周九龍區交投仍然下跌。

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年8月份價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得310宗,總值144.21億元,較7月的534宗及201.78億元,分別下跌41.9%及28.5%。數字是自2021年2月的221宗及101.86億元之後,創六個月新低。反映7月期間整體豪宅交投放緩,結束了連續三個月高企於五百宗以上的水平。

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