轉趨審慎|傳銀行憂呎價太高 研停做納米盤按揭 金管局:主要銀行沒計劃叫停

轉趨審慎|傳銀行憂呎價太高 研停做納米盤按揭 金管局:主要銀行沒計劃叫停

BossMind | 2022.01.04

香港樓價高企,新盤越起越細,納米盤更惹來不少爭議。早前政府公佈屯門一幅住宅地的賣地條款,更首度加入單位面積下限,限建實用面積最少280方呎的單位;又有報道指中小型銀行研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款。

不過,金管局發言人表示,主要銀行並沒有計劃停止為面積小於250呎住宅單位提供按揭服務。

據《星島日報》引述消息報道,在政府公佈限呎措施前,已有中小型銀行研究是否再為細單位承做按揭貸款,而針對單位為面積250方呎或以下的納米樓,但研究結果尚待最後決定。

報道又指,銀行有關決定主要是因為納米樓呎價太高,動輒要2萬多至3萬元,且客戶可做九成按揭,而這班上車客的財政實力又相對較弱,故恐防樓價一旦下跌,銀行便要承受風險;加上面積太細的銀主盤亦未必容易出售,尤其在跌價的情況下,所以銀行對納米樓按揭態度轉趨審慎。

業界籲買家觀望  不宜急於入市

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示,發展局首設住宅面積下限,或會影響銀行對於低於280呎住宅單位的按揭申請取態,估計各大銀行將緊密商討,建議物色這類物業的買家可繼續觀望,不宜急於入市。

他表示,現時市場不乏少於300呎的「納米盤」,由於門檻較低因而有價有市,但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度,甚至設立限額制,導致準買家申請按揭困難。他認為,有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」,對樓市健康發展影響正面

不過,他估計未來400萬以下、面積280呎以上的新樓供應將會大幅減少,故此在供應斷層的情況下,這類型物業有機會跑贏大市。

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BossMind
 | 2022.01.04

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