賣地計劃|13幅住宅地九龍2地成焦點 設限呎最低280方呎 抽起百億啟德地作隔離設施

賣地計劃|13幅住宅地九龍2地成焦點 設限呎最低280方呎 抽起百億啟德地作隔離設施

BossMind | 2022.02.24

政府公布今年度賣地表合共13幅住宅用地,及4幅商業用地,預計可興建約8,250個住宅單位,屬近3年伙數最多。賣地計劃的住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約17,940個單位,為近4年新高。有測量師認為,賣地表總估值為940億至1,150億元,住宅地料啟德每方呎樓面地價最高,商業地以旺角洗衣街為最貴,料約180億至230億元。另外,賣地表內抽起一幅位於啟德跑道區的4D區2號地,作社區隔離設施,地皮估值約120億至150億元。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,最新賣地住宅地最大規模的有啟德2幅,屯門1幅,及荃灣油柑頭一幅每個都可建樓面面積大概1,000,000方呎,以這4幅大規模住宅地計,樓面地價應該以啟德每呎應該會是最高,兩幅地地價總值約300億至350億元。另外較為遺囑目的應該會是赤柱環角道的一幅豪宅地皮,規模都比較大,預計地價大概150至200億元。

商業地當中,方耀明指,啟德及旺角在洗衣街及亞皆老街交界的地皮比較大規模,預計兩幅地皮總地價大概300億至370億元,發展商可能因為商業地皮規模較大,而且對未來商業需求不明朗,可能會使發展商對這兩幅地皮投標的考慮因素。賣地表總估值為940億至1,150億元,其中以旺角洗衣街商業地最貴,約180億至230億元。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒補充,所有賣地會加入最低限呎280呎條款,對市區部分用地裁剪有影響。以香港現時受疫情影響,不太樂觀今個財政年度可以賣出所有賣地表上用地。

中原測量師行張競達表示,九龍區今年只有2幅住宅地,均位於啟德區。兩幅地皮位於前北面停機坪用地,附近項目以公營房屋為主,幸鄰近屯馬線宋皇臺站,交通便利,位置極具吸引力,當中又以啟德第2A區4、5B及10號地盤規模較大,亦是本年度較矚目的地皮,料可享九龍城一帶都市景,預計兩地每呎樓面地價約12,500元,第2A區4、5B及10號地的地價可達 172.5億元,而第2A區2及3號地皮的地價則約123.5億元。對於限呎地,屬預料之內,對發展商投地意欲影響不大。為針對納米樓,明天起在補地價上面加入限呎條款,預計將會影響少部份市區重建項目。對於限制納米樓是否好事仍然是未知之數,始終市場有一定需求,大部份首置上車客未有足夠預算購入大單位,對上車客或有影響。

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 | 2022.02.24
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