賣地計劃|屯門住宅地下季招標 首度加入單位面積下限至少280方呎

賣地計劃|屯門住宅地下季招標 首度加入單位面積下限至少280方呎

BossMind | 2021.12.30

政府今日公佈明年首季賣地計劃,將於下一季招標屯門一幅住宅地,涉及2020伙,賣地條款首度加入單位面積下限,地皮限建實用面積最少280方呎單位。

發展局局長黃偉綸表示,考慮去年觀塘安達臣道首置項目,作為首個港人首置上車盤發展商須以市價八折將之出售給合資格申請人,而單位面積最小限制約250方呎,由於屯門用地會用作與建私人住宅,而在「置業階梯」概念中,私樓比資助房屋位於更高階級,因此其面積下限也應較資助房屋稍高。他又指,近5年來,約有13%私樓供應單位面積低於26平方米,預計是次限制措施推出後,會對1%私樓供應造成影響,認為數字屬合理範圍內。 

港鐵(066)將推出將軍澳百勝角通風樓,提供550伙,也會採用單位面積下限措施,至於市建局則有土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目,提供890伙,則不會採用此措施。

新一季將有5個私人發展及重建補地價項目,提供2,220伙。新一季度私樓供應合共5,680伙。連同首三季(2021年3月至12月)提供的14,400伙,本財年私樓供應將達20,080伙,高於全年目標1.29萬伙55%。

專家:對樓市健康發展影響正面

對於發展局首設住宅面積下限,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,或會影響銀行對於現有低於280呎住宅單位的按揭申請取態,估計各大銀行未來幾日將緊密商討,建議正物色這類物業的買家可繼續觀望,不宜急於入市。
 
他表示,現時市場不乏少於300方呎的「納米盤」,由於門檻較低因而有價有市,但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度,甚至設立限額制,導致準買家申請按揭困難。他認為,有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」,對樓市健康發展影響正面。
 
這次政府破天荒推出屯門限呎地,日後或成為新常態,他估計未來400萬元以下、面積280方呎以上的新樓供應將會大幅減少,故此在供應斷層的情況下,這類型物業有機會跑贏大市。
 

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BossMind
 | 2021.12.30

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