觀塘安達臣丨領展7.66億投得安達臣道首幅商業地 較估值折讓8.8% 投資15.9億建商場街市滿足3萬人

觀塘安達臣丨領展7.66億投得安達臣道首幅商業地 較估值折讓8.8% 投資15.9億建商場街市滿足3萬人

BossMind | 2022.09.01

領展(823)以7.66億元奪得觀塘安達臣道首幅商業地,每呎樓面地價5,501元,地價較估值折讓約8.8%。該用地最高可建樓面面積13.9萬方呎,規模相當於大埔大元商場或黃大仙竹園廣場,提供包括零售設施、鮮活街市及停車場,以滿足區內將逾3萬人口的日常所需。

領展通告指,根據獨立物業估值師編製之估值報告,於2022年8月12日上述地皮估值為8.4億元,地價較估值折讓約8.8%,估計發展成本約15.9億元。

美聯測量師行董事林子彬認為,由於項目位處民生區,非主流的核心商業地皮,主要用作滿足區內民生的零售及商業所需,故是次由有豐富屋邨商場營運經驗的領展投得,對項目發展有利,而成交價亦屬市場預期之內。

上述地皮於上周五截標,共接獲5份標書,包括領展、新地(016)、長實(1113)、信置(083)及華懋。地皮估值由5.6億至10億元,每呎樓面地價約4,000至7,200元,成交價符合市場預期。

領展暫報60.6元,跌0.41%。

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 | 2022.09.01
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