舖市初陽|銅鑼灣中環商舖空置率按年減少超過6個百份點

舖市初陽|銅鑼灣中環商舖空置率按年減少超過6個百份點

BossMind | 2022.01.24

商舖市道初現曙光,中原工商舖資料顯示,本港5大核心消費區商舖空置率下降,曾經貴絕全球的銅鑼灣商舖空置率最新報4.95%,較去年1月錄得11.35%,減少6.4個百份點。至於5區當中最高空置率是中環,最新錄得14.26%,比起去年1月錄得20.49%,減少6.23個百份點。

該行預測,踏入1月初本港疫情再起變化,防疫措施加緊,料短期內影響舖位租賃交投量,因而拖累空置率表現。現時防疫措施暫定至2月3日即農曆年初三,市面氣氛明顯受疫情發展影響,預料要到2月中旬舖位租賃市況才有機會回升。

中原工商舖商舖部董事黃偉基表示,12月各核心區商舖空置情況相對平穩,未見顯著升跌。該月港島以灣仔區表現較突出,12月該區舖位空置率為14.17%,比11月減少0.21個百分點。租客類別則繼續以餐飲行業最為積極,例如灣仔軒尼詩道365號地下連入則閣,面積約1,800方呎,新租予餐飲行業,市傳成交月租約12萬元。該舖前租客為蛋糕店,舊月租約5.5萬元,新租金較其更罕有增加約1.1倍。九龍區方面,旺角區消費來源多元化,區內舖租亦相對相宜,吸引租客進駐。消息稱,旺角新填地街455號地下,面積約800方呎,以每月約7.3萬元租出,據了解,新租客經營雜貨店。

黃續稱,踏入11月至1月向來是傳統商舖租賃旺季,去年第四季商戶租舖信心明顯增強,原本預期旺勢會延續下去。惟踏入1月初,本港爆發第五波疫情,政府旋即於1月7日實施收緊防疫措施,包括關閉多個指定處所及食肆6點後禁堂食等,相信短期會影響租客信心,料會暫緩租舖計劃。預計在疫情再起的陰霾下,1月份商舖租賃成交及各區空置率難有改善,加上2月初農曆年假,預料最快要到2月中旬,視乎疫情發展,市況才有機會復甦。

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BossMind
 | 2022.01.24

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