美聯工商舖:四大核心區吉舖空置率回落 飲食業頻擴充

美聯工商舖:四大核心區吉舖空置率回落 飲食業頻擴充

BossMind | 2021.09.13

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隨著疫情逐漸穩定,美聯工商舖統計了今年7月至8月,發現香港四大核心區的吉舖空置率比起今年首季輕微回落。

美聯工商舖統計,今年7月至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四大核心區共錄得824間吉舖,較今年初略減少43間,整體空置率為10.9%,比起今年第一季的11.5%,輕微下跌0.6%。而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。是次統計涵蓋222條街道共10,165間街舖,當中四大核心區佔7,536間。


美聯指,是次數據主要反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。至於早前政府推出「來港易」及重推「回港易」後的市況,料於明年初數據反映出來。


四核心購物區街舖空置中,以尖沙咀(257間)空置最多、其次是旺角(241間)、中環(181間),以及銅鑼灣(145間)。而吉舖最多的五條街道,尖沙咀佔了三位,分別是彌敦道(42間)、加連威老道(33間)、金馬倫道(24間);至於旺角佔了兩位,分別是通菜街(24間)以及西洋菜南街(20間)。


至於為何整體街舖空置率稍為回落?美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指,主要受到飲食業近月積極擴充帶動,五大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶,較今年1至2月淨增長100間,屬表現最佳的行業。當中以非中式餐館及小食/食品外賣店表現甚佳。


陳解釋,餐飲業大幅擴充,主要受到租金大幅回落、疫情緩和以及放寬堂食限制,而中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,也是飲食業生意得以回升的主因。


美聯預計未來半年主要購物區街舖空置率會繼續回落。由於現時租金水平仍然吸引,加上疫情緩和,相信未來半年的舖市租務交投,仍然會由飲食業主導。至於旅遊相關行業,包括珠寶鐘錶、藥房及化妝品等行業,預計要待通關明朗化後,租務活動才會開始活躍。


短租活動方面,口罩店受到市場逐漸飽和及部分商戶轉攻網上銷售影響,大幅擴充的機會不大,惟散貨場需求仍持續,加上臨近年底將有部分售賣農曆新年商品(如利是封店)的散貨場租舖,預計明年初整體短租戶數目仍然會保持平穩。

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 | 2021.09.13

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