美國收水|美加息幅度微 施永青:無阻市民入市 麥萃才料影響心理較多

美國收水|美加息幅度微 施永青:無阻市民入市 麥萃才料影響心理較多

BossMind | 2022.03.17

聯儲局一如預期加息0.25厘,為2018年12月以來首次加息,市場更預期今年將再加息6次。究竟美國收水對香港樓市有何影響?中原集團創辦人施永青認為,加息代表政府要壓抑通脹,而人們通常買樓對抗通脹,因此加息反而有利樓市。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則認為,利率微升對市場實則影響不大,但對人們心理有一定影響,預期樓市近期會較靜。

施永青:買樓可對抗通脹

中原集團創辦人施永青指,美國加息主要想壓抑物價通脹,而在通脹下,買物業是一個對抗通脹的不錯手段,因此反吸引資金帶入樓市。另外現時經濟增長令人民的負擔能力相對提升,同樣有利樓市。

施永青相信,在政府無法控制通脹的情況下,就會不惜一切代價壓抑,但當利息高於經濟增長率,才會壓抑經濟。他又指,現時美國經濟增長率約5%至6%,而今次加息只是0.25厘至0.5厘區間左右,對樓市負面影響比較少。對於今次美國輕微加息,他認為對市民買樓意欲無太大影響,因為加息阻嚇力很微。

麥萃才:樓市呢段時間會靜啲

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,美國加息對香港樓市影響,要視乎以哪種利率而定。如果說的是H按(​​銀行同業折息利率),或多或少反映利率波動。至於P按(最優惠利率按揭),麥萃才指根據以往經驗,香港未必會跟隨加息。因為香港銀行體系流動仍高,資金沒有急切問題。

以P按來說,對上一次美國加了七至八次息,香港只跟隨加了一、兩次,甚至幅度亦沒有跟足,所以相信今次美國要加多幾次息,香港銀根收緊時,香港銀行才會加P按利率。 

他補充,利率輕微上升實則影響不大,但對人們心理造成一定影響,「呢段時間樓市會靜番啲,(投資者)入市會睇定啲」,相信樓市偏靜而樓價偏軟,「唔排除有調整幅度,但睇唔到有大跌可能性」。

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 | 2022.03.17
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