美國加息丨施永青:冇壞消息就係好消息 加息不是新消息

美國加息丨施永青:冇壞消息就係好消息 加息不是新消息

BossMind | 2022.05.05

美聯儲宣佈加息0.5厘,符合市場預期,聯儲局主席鮑威爾其後表示,沒有積極地考慮單次加息0.75厘的可能性,中原集團創辦人施永青認為,今次美國加息沒有出現市場最壞的預期,而且加息對樓市而言並不是新消息,認為對於港樓破壞力不大。

施永青認為,市場已消化美國加息:「對香港樓市影響唔大,始終唔係新消息,大家都知唔止加息一次,仲會有排加,依家通脹加極都壓抑唔到㗎啦,之前傳聯儲局會加息0.75厘,依家只加0.5厘冇出現更壞情況,變左係好消息,尋晚美股都仲升得好勁,代表美聯儲重視就業機會多於壓抑通脹,對經濟方角而言係比較好。」

至於美國展開加息周期,他指:「有排加!對於投資者而言持有物業好過持有現金,因為高通脹關係,現金購買力會不斷蒸發,所以呢個情況下,對樓市破壞力不大,加上香港銀行資金充裕,買樓好少估價不足,仍然積極承造按揭生意。」

隨疫情受控,本港一二手市場暢旺,施永青表示即使加息對樓市影響仍不大:「你見4月份交投量升返一個開,不過價格上仍然仲要追返。」

關焯照:樓價已見底,將由低位反彈5%

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,香港今年內未必會跟隨美國加息:「上次美國加息周期,香港只跟加一次,之後美國減息,香港都冇減過,今次起碼加多幾次息,香港先會跟加,今年的話,我估香港最多跟加一次,而且銀行資金結餘充裕,HIBOR突然抽升既隱憂唔大。」

 問到加息會否拖累樓價,關焯照表示:「4月樓市暢旺,二手成交量急升,反映有一定需求,我認為樓價已經見底,我估計全年樓價會由低位反彈5%。」

林一鳴:若加息1厘或以下,港樓不會因此下跌

 資深投資者林一鳴認為加息對樓市的影響,如果P加息幅度達到兩至三厘,將會對樓市帶來頗大負面影響;但如果P加息幅度只是1厘之內,按揭息率仍不算太高,對樓市影響有限。

至於樓價會否因為加息而下跌,林一鳴表示要視乎香港是否跟隨美國加息至2厘的幅度,如果只加1厘或以下,港樓不會因此下跌。

萊坊王兆麒:預期今年實際按息仍在兩厘或以下

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,美國宣佈加息0.5厘後,銀行同業拆息(HIBOR)會在短期上升,令H按成本上升,但升幅仍然不足以影響市場購買力,主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試,現時銀行同業拆息最新報0.19厘,至於最優惠利率(P)方面,他認為香港首季經濟表現不佳,短期內沒有條件上升。

 他預期今年實際按息仍在兩厘或以下,對樓價影響不大。實際按息升至超過三厘才會對市場購買力及樓價造成影響。

美聯物業布少明:縱踏入加息周期 港樓有望收復失地

 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今次加息幅度一如市場預期,而本港銀行結餘資金充裕,相信本港亦未會即時跟加。更重要的是,即使3月美國已開始踏入加息周期,惟本港疫情緩和,樓市購買力釋放,住宅交投已呈現「價量齊升」。發展商已重拾推盤步伐,料次季多個新盤帶動下,一手成交量有望升至4,500宗;同期二手成交量亦料按季向上,估計次季達1.5萬宗。樓價方面,估計第二季樓價有機會反彈約5%,屆時有望收復首季失地。

 布少明認為,息口走勢只是影響樓市的因素之一,現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 



密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.05.05
分享這個帖子
文章精選