粉嶺北首個新盤|恒基ONE INNOVALE首批123伙「忍讓價」出爐 入場費296.2萬 比5年前新盤低逾10%

粉嶺北首個新盤|恒基ONE INNOVALE首批123伙「忍讓價」出爐 入場費296.2萬 比5年前新盤低逾10%

BossMind | 2022.07.29

粉嶺北新發展區首個住宅項目恒基(012)粉嶺ONE  INNOVALE-Archway剛公布首張價單,涉及123伙,折扣優惠最高7%,入場費296.2萬元,為實用226方呎開放式單位。首批折實均價14,168元,對比同區同系新盤高爾夫‧御苑5年前首批折實均價15,898元,低10.9%。恒基營業(一)部總經理林達民再次以「忍讓價」形容首批開價,並謂定價考慮到加息因素,存在約5%至10%折讓,日後加推有加價空間。

ONE  INNOVALE 分5期發展,第1期名為ONE  INNOVALE-Archway,為A及B座。根據價單,首批123伙,實用面積由209至609方呎,間隔由開放式至3房,折實296.2萬至864.7萬元,折實均價14,168元。最平單位位於A座3樓9室,實用面積226方呎,開放式間隔,折實價296.2萬元,折實呎價13,106元。

對比區內近年新盤,同系高爾夫‧御苑2017年開價首批折實均價15,898元,今次新盤比5年前新盤低開10.9%。同區二手屋苑,一路之隔、同系逸峯呎價約14,698元,樓齡較新的囍逸均價16,939元。中原地產粉嶺上水及加州錦繡區資深營業董事許偉邦表示,項目定價貼市,較同區樓齡近10年的二手樓約5至10%折讓。估計項目入伙後,細單位租金回報可達約3厘。

整個項目由5座住宅大樓組成,合共提供約1,600伙,今次是推售第1期涉及兩座。鄰近尚有6幅地皮為恒基所有,總可建樓面面積約440萬方呎,規模之大相當於2個太古城。

密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.07.29
分享這個帖子
文章精選