移民盤齊劈價|第一城兩房業主移民 深夜減一成508萬元沽 代理:十間有一至兩間移民盤

移民盤齊劈價|第一城兩房業主移民 深夜減一成508萬元沽 代理:十間有一至兩間移民盤

BossMind | 2022.01.03

移民盤湧現,業主為求快快甩手,急急減價求售,其中沙田第一城再現劈價成交。美聯陳竣言表示,屋苑49座高層E室,實用面積284方呎,兩房單位,原叫價560萬元,但業主移民急走,全屋滿佈紙皮箱準備移民,最後不惜深夜劈價52萬元,以508萬元成交,呎價約17,887元,較市價低約一成。

陳竣言形容,現時第一城移民盤比例是「十間有一至兩間」,業主取態不太強硬可大膽還價,現時第一城入場費約538萬元。

第一城兩房穿5球 

另外,中原地產侯惠良表示,屋苑47座低層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,原開價530萬元,由於業主已移民,劈價至490萬元放盤,最終以481.8萬元易手,實用呎價約16,965元。據了解,原業主於2000年以89萬元購入單位,持貨21年,現賬面賺約392.8萬元,物業期內升值約4.4倍。 

此外,屋苑近期錄得蝕讓個案,為41座中層B室,實用面積284方呎,放盤4個月,獲買家550萬元承接,呎價19,366元。據了解,原業主於2018年6月購入上址,當時作價550萬元,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面平手離場,連同雜項費用料蝕讓離場。

沙田第一城近期成交

20座中層G室/實用327方呎/成交價569.5萬元/呎價17,416元

8座高層E室/實用451方呎/成交價753萬元/呎價16,696元

44座中層E室/實用284方呎/成交價568萬元/呎價20,000元

17座中層C室/實用327方呎/成交價607萬元/呎價18,563元

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BossMind
 | 2022.01.03

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