私人資助|新世界「高質版居屋」選址元朗 擬建300伙 最細300呎 料2027年入伙

私人資助|新世界「高質版居屋」選址元朗 擬建300伙 最細300呎 料2027年入伙

BossMind | 2022.05.17

新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」,去年倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,當時透露一旦落實,將捐出新界西地皮作試驗計劃,新世界公佈已落實選址元朗,將提供300伙單位,實用面積介乎300方呎至550方呎,一房至三房單位,預計最快於明年動工,最早於2027年落成。

新世界選定於元朗欖喜路一幅約逾三萬方呎的土地建議興建有關項目,已於5月初向城規會提交土地改劃申請,新世界於元朗欖喜路物色到一幅約三萬零三百方呎的土地,預計可建約300個單位,加上土地業權完整,新世界並無持有項目的相連土地,適合發展私人資助房屋項目。

建「高質版居屋」實用面積300方呎至550方呎 

新世界早前有提到,項目質素會較政府居屋更高,例如將設會所、單位附裝修等等,可算是「高質版居屋」。

發展商早前公佈項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位,以市價五折至六折出售。以300方呎單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算,有關單位將以約270萬元出售,550方呎售價則約495萬元。

推漸進式「上車易」按揭 5%首期可上車

項目特別之處還有提供的漸進式「上車易」按揭,樓宇成交時,買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。這樣安排下,首期可低至樓價的5%。

惟項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討待細節落實後,將對外公佈。

發展商曾解釋過漸進式按揭,以入場價270萬元單位為例,買家可就樓價一半即13.5萬元申請九成按揭,變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。以現時一般P-2.5%利率計算,買家月供約5,010元。至於餘下樓價或按揭,可於成交後10年內一次過或分階段承造。還款年期一般最長為30年。

參考政府居屋 或設3至5年禁售期

發展商亦有就樓宇日後的轉讓作出規限,買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租單位。買家亦需於完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起,向政府補回地價差額後,讓單位在市場上自由出售。

元朗欖喜路有多個私人屋苑,溱柏、原築就於項目附近,具備社區生活配套,乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站,附近地段日後將興建公營資助房屋及青年宿舍等,該區日後的生活配套將更完善。

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 | 2022.05.17
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