睇樓大JAY級|屯馬開通直擊九龍城400萬元殘爛散 平台特色戶月租1.3萬元租名校網

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Jay | 2021.08.02

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「屯馬 …...開通真的很興奮......」屯馬線通車,車程快唔快用家先知道。不過周邊樓價一定升得最快,睇樓大Jay級在《BossMind》繼續帶大家睇樓。今集去九龍城睇樓,估唔到仲有400萬元放盤,比屯馬開通更興奮!不過將價就貨,究竟是驚還是喜?
 
 

第一個單位由中原地產高級客戶經理陳蒨葶(Sammi) 帶路,睇54年樓齡的九龍城寶城大廈一個單位。沿路不少唐樓外觀殘爛散,目測十室九空。大廈正門對出,對正垃圾站和公廁,抬頭看到大廈外貌十分殘舊。

單位位於低層,一出升降機,我已提醒攝影師 :「小心底褲!」可惜他的頭已掃過一條底橫。現場就像八九十年代的槍戰電影經常取景的現場一樣,住戶將衣服晾曬於走廊,即是代表每次回家,必須經過鄰居的衣物,今次是底褲,唔知下次是否胸圍。記者跟Sammi像消防員進入火場蹲低撥開煙霧的姿勢,成功避開衣物,但這只是小問題。未入單位已見多個殘爛位,鋼筋外露、處處生鏽、牆身裂痕…...晨早流流已有種唔想多留的感覺,入到單位會如何?

今次睇的單位,實用面積245方呎,一房間隔,業主原來為單位進行翻新,如果要求不高,基本上即買即住。唯一一個睡房,可擺放4呎乘6呎雙人床連衣櫃。惟企缸用料值得斟著,離遠望企缸,「嘩!我以為全部都係閃電毛,近睇先知係石紋。」浴室乾濕分離,但馬桶跟洗手盆距離極近,可以一邊如廁一邊刷牙。廚房改成開放式,一般裝修最貴就在廚房廁所,這方面可以節省開支。外面處處殘爛散,單位內籠又不太差。

至於叫價,Sammi表示:「之前叫價398萬元,但隨着樓市調整又因為疫情關係 ,業主有減價388萬元,早之更下調至378萬元,一個月前更有買家差啲以370萬元成交 ,只不過買家搵到更好嘅盤,所以先冇正式成交。」同類型中層單位對上一次成交是5月份,成交價是340萬元。始終大廈快將「登六」,Sammi提醒:「 準買家要留意一點,因為呢類型單位大部份都做唔到高成數按揭,所以首期方面大家要預算多啲,甚至係一半首期 。」

大廈殘舊,首期又要畀咁多,買這個單位似乎?Sammi反駁:「少年,你太年輕了!呢度喺九龍城,喺41名校網,好多準買家都係因為校網而選擇呢度!」41校網有很多傳統名校,包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)。

話就話屯馬開通帶動樓價,實際上,區內除了有低銀碼單位放賣。還有性價比高的舊樓租盤,吸引不少追求校網的孟母青睞。地膽經紀娟姐就提供一個1.3萬元的兩房租盤我直擊。

大廈位於打鼓嶺道,距離宋皇臺站約5分鐘步程。外觀冇殘爛散,見外貌咁企理,以為有升降機,點知一開大閘是一條非常斜的樓梯,「好似登上珠穆朗瑪峰一樣,扯晒蝦!而家係早上,呢度都有啲昏暗,我自己一個女仔好驚囉。」 

幸好單位在1樓,唔使行咁多樓梯。單位業主早年以約400萬元買入, 花約20萬元裝修,間隔四正實用,客飯廳分明,兩間房間都有足夠空間擺放雙人床和衣櫃,惟值得留意的是,單位廚房沒有煤氣,租戶要買電磁爐。但單位最大驚喜是,120方呎平台,雖然平台只望舊樓後巷,不過都叫有個戶外空間。

所謂百貨撞百客,這個平台特色戶在截稿前以1.28萬元租出。至於寶城大廈1房單位,業主暫時封盤。
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Jay
 | 2021.08.02

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