睇樓大JAY級丨9成按揭新界居屋王 拆解尚翠苑屏欣苑癲價之謎 都係呢個原因

睇樓大JAY級丨9成按揭新界居屋王 拆解尚翠苑屏欣苑癲價之謎 都係呢個原因

Jay | 2022.02.26

居屋賣到私樓這樣貴,為何叫價口口都是癲價?翻查紀錄,荃灣尚翠苑最癲成交,就於去年6月一個高層實用511方呎單位,綠表成交價705萬元 如果再補地價,隨時跟隔離街的爵悅廷、樂悠居 、立坊私樓睇齊,為何這樣誇張?

 尚翠苑位於荃灣市中心,鄰近工廠區,地段上不算優越,但有一個重要原因,令尚翠苑接連癲價,原因是綠表買家有一個限制,如果你想做高成數按揭即是9成半,以及長供款年期25年的話 ,你買的二手居屋樓齡必須是19年以下 。而全荃灣區,樓齡19年以下又已過禁售期的二手居屋,只有尚翠苑。


而尚翠苑樓齡才5年樓齡 ,所以就算綠表叫天價依然有價有市,以翠河閣低層10號室單位為例,實用面積438方呎,綠表叫價550萬元 ,如果9成半按揭 5%首期即是27.5萬元,連同印花稅、代理佣金使費大約50萬元。

另外,經常見到讀者留言,這個銀碼為何不買私樓?不如說一下荃灣私樓價錢,附近的爵悅廷、立坊、樂悠居,爵悅廷兩房450方呎,入場約800萬元 ,一成首期80萬元 ; 立坊低層13室,實用238方呎,入場約468萬元,一成首期46.8萬元;樂悠居中層18室 實用312方呎 ,入場約600萬元,一成首期60萬元。

至於全荃灣最平 ,又可以做到9成按揭的私樓單位,就是上車樂園荃灣中心,最平入場單位於太原樓低層C室,實用329方呎,叫價400萬元 ,一成首期就是40萬元。

大家買樓都是首期這關最難過,雖然尚翠苑總金額較荃灣中心這單位高出150萬元,但綠表買家首期只需支付5% ,即是27.5萬兀元,所以即使尚翠苑跟私樓銀碼相差無幾,但是首期就相差好多。




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Jay
 | 2022.02.26

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