睇樓大JAY級丨長沙灣變天逐漸形成CBD3 甲級商廈 文青勝地進駐

睇樓大JAY級丨長沙灣變天逐漸形成CBD3 甲級商廈 文青勝地進駐

Jay | 2022.05.13

今日不睇樓,想跟大家回顧當初開檔的時候,我們上班的地區長沙灣。當初在長沙灣借好友近千呎工廈開業,之後再積極找地方,當時長沙灣啲工廈呎租為18至23元,當初以為容易 但原來直一波三折。

 
 

我們在搵場地時發現 ,長沙灣認真變天,再不是香工製衣利豐巧遇碧咸 那個時代,好多大牌子都進駐呢度做總部或辦公室,我們當時天天找經紀,抱怨長沙灣工商物業呎租水平已貴過CBD2, 即是東九龍 ,而我想說其實長沙灣將會變CBD3 。

長沙灣工業區急速活化轉型 ,屬於最多工廈重建地區之一,不少財團都關注這個地方。新世界於2017年 先後買入瓊林街、長順街以及永康街三幅地,其中瓊林街地皮隔壁就是宣道國際學校,陳慧琳兩個兒子都是就讀這間。另外,政府亦於瓊林街興建一座環保數據中心大樓 。

代理表示,長沙灣一帶暫時1282個租盤以及1328個買賣盤。

現時區內至少9個工商項目正在重建,帶來逾293萬平方呎樓面新供應 ,將來更有全新落成的甲級商廈,其中一個就是荔枝角道888號。

這幢甲級商廈很多用家及投資者買入,包括教育機構、家族投資者及知名企業 ,成交呎價當初約1.3萬而升至最近成交1.75萬。

現時長沙灣一帶 新式工廈成交呎租徘徊26元,新落成的商廈約35元。

聽經紀說這幢商廈有貴賓休息室,有7,000呎平台花園很多綠化空間如果工作累了 ,都可以休息一下,設備人性化地照顧各用家需要,每層都有行政人員廁所、女廁有儲物櫃、哺乳室,高層可望到藍巴勒海峽景觀。

鬧市來說,車位都好重要,項目提供超過300個車位,區內實屬僅有,而且這邊CBD3看海皮邊就知道,日後會有酒店以及住宅相繼落成,反映市場絕對睇好這區未來發展。


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Jay
 | 2022.05.13

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