睇樓大JAY級丨大埔綠表居屋極少放盤 有海景 有鐵路 420萬531方呎巨廳巨房

睇樓大JAY級丨大埔綠表居屋極少放盤 有海景 有鐵路 420萬531方呎巨廳巨房

Jay | 2022.01.29

大埔有12個居屋,大致分為三類,鄰近鐵路、近大埔市中心以及有海景,而這些居屋是極少放盤,早前有一單富雅花園成交,我都非常意外,現時富雅花園已經是零放盤!而今次要睇的,就昆德雅苑和明雅苑兩個單位,其中一個單位531方呎,Jay大膽估計間到4房之餘,更可以保留巨廳!


德雅苑 巨廳巨房

德雅苑30年樓齡,有約816伙,交通上除了步行十多分鐘到大埔墟站之外,運頭塘邨巴士總站都有巴士去荃灣、觀塘一帶,其實我們由大埔墟站A2出口,步行約十分鐘就到達。

今次看的單位位於德雅苑高層21室,實用531方呎,綠表叫價420萬元 。廚房在大門旁邊,開則是長方形,沒有三尖八角非常實用,洗手間乾濕分離,單位有兩間房,主人房面積非常大,絕對可以擺放各一張雙人床和單人床,另外細房空間合理,客廳可擺放6人餐桌以及4至5人梳化。

明雅苑 部份單位享吐露港海景

明雅苑鄰近富善邨,有3座約1680伙,雖然樓齡已36年,但外牆已做大維修外觀新淨,距離大埔墟站就再遠一點,有接駁巴士k17去火車站車程大約5至10分鐘 ,但富善巴士站本身有去荃灣、 尖沙嘴和九龍城的巴士。除此之外,當然有其賣點,就是部份單位都望到吐露港海景。

我們今次看的單位就是明雅苑明欣閣中層10號室,實用面積394方呎 ,綠表叫價380萬元,兩房間隔開則實用,惟這個單位看不到海景,代理表示,明欣閣要望海景的單位就是1、2、15、16室 ,不過是極少放盤,有一個海景有裝修單位放盤,位於明欣閣中層15號室,但疫情關係暫不睇樓。

 
 


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Jay
 | 2022.01.29

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