睇樓大JAY級丨公屋王顯徑邨13萬上車 沙中線鐵路盤6分鐘到東九龍 兩房加超開揚山景

睇樓大JAY級丨公屋王顯徑邨13萬上車 沙中線鐵路盤6分鐘到東九龍 兩房加超開揚山景

Jay | 2022.02.12

全港歷年十大最貴已補地價公屋排行榜首3位是顯徑邨,全港最貴公屋王都是顯徑邨,事關顯徑邨位於港鐵顯徑站旁,屯馬線6分鐘到東九龍鑽石山站,加上今年6月沙中線又通車自然有價有市,今次Jay就去睇兩個顯徑邨綠表單位,其中一個高層兩房加超開揚山景13萬可上車。



顯揚樓高層8室 實用面積381方呎 綠表叫價269萬元

註:假設借9成半,息率2.5厘,還款期25年
首期 13.45萬元
月供 11,464元
印花稅 約4萬元

由於單位位於高層,可以望到開揚山景,根據地圖顯示,單位正面望向金山郊野公園方向,左邊就是獅子山,沒有樓貼樓絕對開揚,至於全個顯徑邨最平綠表放盤,就在顯富樓低層16室,綠表叫價260萬元,實用面積375方呎,跟這個單位面積差不多,但一個低層一個高層,這個單位貴9萬元,但這個單位高層又望到開揚景觀,較為優勝。

客廳位置沒有擺放任何傢俬,都是交給業主自由發揮,如果家裏不是住很多人的話,會建議這裏做一間起居室,做一個玻璃趟門可以透光入單位又不會阻擋開揚景觀,另一位置就可做睡房。至於廚廁方面,則較為殘舊,相信買入後要裝修一番。單位實用面積381方呎,適合小型家庭。

顯祐樓低層17室 實用面積483方呎 綠表叫價400萬元

註:假設借9成半,息率2.5厘,還款期25年
首期 20萬元
月供 17,047元
印花稅 約9萬元

這個單位483方呎有三間房,三間房面積非常實用,主人房近70方呎,但其實都要犧牲一點,就是客廳就是沒有窗戶,但沒有辦法多一間房就多一個私人空間,但這個單位都有另一硬傷,始終真的是低層景觀方面就差一點,但如果用四百萬元去計算,483方呎,這個價錢都不可能跟私樓去比較,業主已經簡單裝修過牆身,但廚房廁所就真的要花錢去裝修一下。



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Jay
 | 2022.02.12

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