睇樓大JAY級丨元朗瑧頤驗樓貨尾開箱 做漏一點令下面有味 明哥:驗樓咁耐第一次見!

睇樓大JAY級丨元朗瑧頤驗樓貨尾開箱 做漏一點令下面有味 明哥:驗樓咁耐第一次見!

Jay | 2022.03.23

元朗瑧頤早於去年入伙,由於今次驗收的單位是貨尾,所以收樓時間稍為延後,到底會否出現遲收樓才有的瑕疵?今次由資深驗樓師賴達明(明哥)去驗收!

 
 

大意導致廚櫃有陣陣渠味

首先是大意的,就是洗衣機喉未插入,令明哥一試洗衣機就漏水 ,不過接駁好就解決到。最大件事是條渠,記者跟明哥說打開廚櫃聞到一陣臭味,是一浸渠味,明哥指出是發展商漏做渠格:「地板上有一個排水口,櫃內亦都有一個檢查生口,但所有物件都齊晒喺晒度,但就冇安裝到,包括生口版、膠渠格、金屬渠格甚至係隔氣,都冇安裝。導致成個櫃都冇隔氣同梳氣功能, 呢個情況而言我驗樓來講係第一次見。」

明哥續指,這個單位屬於低層單位很多時候排水,會經過這些渠 一些臭氣會經過這裏排出,如果發現得遲的話,加上現在疫情會擔心病毒會經過這裏傳播。

他建議發展商重新安裝,但有難度,因為櫃內所有設施都安裝好了 包括渠口、垃圾桶,如果重新安裝的話要把櫃拆除,師傅才可以入去安裝。

收水裂紋達6呎長

客廳和主人房位置都出現收水裂紋,其中主人房窗台底的收水裂紋,目測有6呎長,是向窗台底打橫伸展,這個情況是因為油漆上,溫差較大熱脹冷縮出現這個情況。明哥表示這個情況,一般而言執油的方式就可解決。

明哥提醒:「 業主收樓時候,最理想就係打開冷氣,當溫度濕度下降既時候,比較容易見到裂紋,方便通知發展商執收。」

單位82分 分數較去年入伙低

單位其餘問題包括石材、大門門檻有裂痕、露台磚都有裂 ,明哥表示單位玻璃質素不錯, 沒有任何崩裂或者氣泡情況出現。單位有82分,對比明哥去年5月入伙瑧頤評分,在96分至88分之間,今次驗樓評分較當初入伙時低。

而發展商回應,單位問題已經全部執修好。


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Jay
 | 2022.03.23

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