疫情工商丨核心街舖租金首季跌6.8% 仲量聯行:短期仍具挑戰 長遠前景理想

疫情工商丨核心街舖租金首季跌6.8% 仲量聯行:短期仍具挑戰 長遠前景理想

BossMind | 2022.04.28

第五波疫情受控,惟工商舖尚要等待回氣, 仲量聯行發表的2022年第一季商業地產市場回顧及展望指出,因應第五波疫情推出的社交距離限制,拖慢了香港商業地產市場的復甦步伐。不過,商業物業市場仍處於復甦之路,隨著措施放寬,商業物業市場將逐漸回暖。

 

商舖市場方面,由於政府政策搖擺不定,以及社交和旅行限制影響了零售商的信心,零售業仍然面臨重大挑戰。今年第一季,核心街舖和主要大型商場的租金分別按季下降6.8%和3.1%。

 

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示:「在本港旅遊業完全恢復之前,預計零售市場將繼續主要倚靠本土消費支持。只能待旅遊業回復正常,零售市場的復甦步伐才能明朗化。由於商舖的租金已經從2014年第三季度的歷史高位下跌了逾70%,甚至略低於2003年SARS期間錄得的低位。」

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,隨著第五波疫情爆發,香港短期經濟轉趨疲弱;但香港不會脫離復甦軌跡,本行預期疫情只會令本地的復甦之路短期受阻。觀乎正面因素,香港重新對外開放將有助重建部分國際聯繫,令企業重拾營商信心,若市道回穩加上旅遊業恢復,企業的投資將逐步回升。

寫字樓市場方面,第一季整體甲級寫字樓淨吸納量達到979,800平方呎,增長主要由傳統行業以及部分新興行業帶動,特別是中環的甲級寫字樓。由於用戶對優質寫字樓的持續需求,中環的甲級寫字樓租金在第一季度上升0.7%;至於整體甲級寫字樓租金則保持穩定。由於新供應的預先租賃,整體吸納量將得到持續改善。

 在投資市場方面,第一季成交價超過5,000萬元的商業物業的總投資額,按季下跌48.3%至1,011億元。工業物業仍然是最受投資者歡迎的資產,約佔總投資額的46%。酒店的投資額按季攀升4.3%,為第二項最受投資者追捧的資產。

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 | 2022.04.28
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