無一倖免|樓價指數高位挫一成 十大屋苑十個跌 新都城瀉逾兩成最傷

無一倖免|樓價指數高位挫一成 十大屋苑十個跌 新都城瀉逾兩成最傷

BossMind | 2022.09.19

市場預期本港即將跟隨美國加息,加上通關無期,最近二手市場接連錄得低市價及蝕讓成交。截至上周五(16日),中原城市領先指數(CCL)最報171.27點,相比2021年8月歷史高位191.34,已跌逾一成;期內十大屋苑表現亦是全數「見紅」,普遍錄得一成以上跌幅,當中以將軍澳新都城跌幅最大,高位回落逾兩成。

美孚新邨兩房失守500萬

由去年8月CCL創出歷史高位後計,BossMind統計了太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園十大屋苑表現。當中以將軍澳新都城跌幅最大,去年8月平均成交呎價為19,102元,而最近平均成交呎價則為14,669元,下跌約23%。

早前新都城亦錄得蝕讓成交,為2期8座中層C室,實用面積363方呎,屬兩房間隔,以620萬元成交,實用呎價約17,080元。資料顯示,原業主於2018年5月以675萬元購得單位,即持貨逾4年賬面虧損55萬元或逾8%。

此外,荔枝角美孚新邨兩房價格已跌穿500萬元,恒柏道3號高層C室,實用面積437方呎,兩房間隔,近日以495萬元成交,平均呎價11,327元,暫屬屋苑今年最低售價。至於屋苑最近平均成交呎價為11,634元,對比歷史高位14,511元,錄得約兩成跌幅,為十大屋苑中第二大跌幅屋苑。

太古城平均呎價跌19%

至於被視為十大藍籌屋苑之首的太古城,樓價走勢向來極具指標性,去年8月平均成交呎價為21,292元,最近平均成交呎價為17,159元,下跌約19%。該屋苑8月亦錄得大額蝕讓成交,怡山閣高層F室,實用面積約685方呎,以1,208萬元成交,平均呎價約17,635元。據悉,原業主於2019年4月以約1,420萬元買入單位,即是次成交賬面蝕約212萬元或近15%。

十大屋苑之中,跌幅較輕微為觀塘麗港城,最近成交平均呎價為13,726元,對比歷史高位14,186元,跌幅仍逾3%。

密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.09.19
分享這個帖子
文章精選