火炭星凱‧堤岸開價 首批268伙入場費617萬 較二手折讓10%

火炭星凱‧堤岸開價 首批268伙入場費617萬 較二手折讓10%

BossMind | 2021.10.05

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中洲置業火炭新盤星凱‧堤岸開價,首批268伙,折扣優惠最多15%,折實均價18,888元,入場費617.4萬元,發展商形容是「深鐘興奮價」,意指坐港鐵前往深圳和金鐘都好方便,同時食埋字,想講口價是心中興奮價。中洲置業行政總裁陳志興表示,項目緊貼港鐵火炭站,不論前往香港各處或前往大灣區均是瞬間即達,將吸引本地及國內買家入市。今日推出首批268伙,是希望打響中洲置業在香港的頭炮,故以驚喜價登場,短期內有機會加推,將有一定提價空間。代理指,首批折實均價較二手折讓至少一成。


首張價單268伙,實用面積由331至945方呎,折實售價617.4萬至20,394萬元,折實呎價15,790至21,954元。項目雖然有開放式單位,但首張價單並未有這些單位售價。


268個單位的分佈如下:

一房 (331至348方呎):62 伙

兩房 (462至542方呎):66 伙

兩房連工作間 (552至573方呎):66伙

三房 (673至677方呎):36伙

三房一套 (731至945方呎):38伙


中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,是次售價最平的單位為1座6樓F室,實用面積331方呎,一房間隔,折實價617.4萬元,實用呎價18,653元。呎價最平單位為1座6樓H室,實用面積568平方呎,屬兩房連工作室間隔,折實價896.9萬元,呎價15,790元。首批268伙涵蓋戶型多元化,切合不同家庭的需求,吸引區內及區外買家,是真正的世界盤。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,星凱·堤岸首張價單較今年大圍區新盤有約15%折讓,亦較同區二手樓盤如御龍山有約一成折讓,加上項目鄰近港鐵站, 相信大受上車客歡迎,預計發展商加推時,提價約3至5%亦可獲市場承接。


美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,同區大型二手屋苑御龍山現時成交呎價近2萬元,而早前推出的大圍站上蓋柏傲莊III,第三批推出的單位呎價亦逾2.4萬元,與星凱.堤岸首批折實均價約1.88萬元,有近1成至2成折讓。此外,預計項目入伙後,呎租可達45元水平,回報率近3厘。

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 | 2021.10.05

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