樓市預測|仲量聯行估計香港中小型住宅樓價2022年升5%

樓市預測|仲量聯行估計香港中小型住宅樓價2022年升5%

BossMind | 2021.12.09

仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出,香港經濟復甦較預期理想,支持中小型住宅樓價於2021年上升4.4%,豪宅樓價則上升7.2%。在家工作的趨勢上升,推動租客提昇住屋質素,因此豪宅租金年内上升3.2%。

 

該行指,今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗,較去年平均每月4,990宗顯著增加,增幅約28%。若趨勢持續,今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來的新高。

 

2021年施政報告已公布北部都會區的發展計劃,仲量聯行香港主席曾煥平表示,估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積,以配合政府要在區内額外容納154萬人口的計劃。此地區將成為發展商及投資者的關注焦點,以抓緊市場發展機會及增長潛力。預計區內將錄得更多土地收購、農地改變用途及改契活動。


對於2022年的樓市,他預期縱使未來或會加息,按揭息率仍會低企,「政府於2018年修改公營及私人住宅的供應比例至七比三後,私人住宅的施工量自2020年下跌,因此中期而言,私人住宅新供應仍會維持在低水平。此趨勢將支持中小型住宅樓價企穩,並預計於明年上升0至5%,而豪宅樓價及租金亦預計上升0至5%。


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