樓市預測|中原地產預測CCL明年上半年創歷史新高 2022年樓價升10%

樓市預測|中原地產預測CCL明年上半年創歷史新高 2022年樓價升10%

BossMind | 2021.12.20

中原地產今日舉行樓市回顧及前瞻記者會,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,因為疫情關係香港住宅幾乎只靠內部需求撐起,加上低息環境下,今年一二手市場成交額均創新高,2021年私人住宅成交金額達7,230億元,創歷史新高。預料2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%,CCL將創歷史新高,明年全年樓價預料升10%。


陳永傑預測,隨著疫情穩定,通關有望,2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%,再度突破歷史新高,料CCL可上望200點,全年料樓價可升10%,CCL達206.5點。他認為,即使美國明年真的進入加息周期,香港亦未必跟隨,預期香港將繼續維持低息環境,實質按揭利率將維持於2厘或以下。


他指出,過去一年樓市主要由香港人撐起,根據金管局資料,10月份港人存款仍高達15萬億港元,香港人存款高企,為樓市注入穩健的基礎。由於1月至7月其間推出多個大型新盤,今年推出的4個鐵路項目,共售出逾85%單位,當中黃竹坑站新盤揚海錄得多宗大額成交,據中原地產研究部資料顯示,一手過億元成交暫錄129宗,創歷年之冠,2021年全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗,較去年的15,013宗,多16.6%,2021年一手成交暫錄2,430億元,創歷史新高。


二手方面,預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗,創9年新高,較2020年升28%。2021年,億元二手住宅登記同樣創歷史新高,錄89宗。今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4,800億元,創97年後新高。預料全年私人住宅成交登記宗數達70,500宗,較去年增25%,創9年新高,成交金額料達7,230億元,創歷史新高。

此外,截至12月中,中原地產買賣放盤較去年同期增30%,當中匙盤放盤升86%,委託獨家代理的買賣放盤較去年同期升88%。為此,該行將向所有獨家放盤的二手業主,送上「匙盤智安心」保障計劃,委託該行獨家放租及放賣的鎖匙盤,可獲家居財物和樓宇結構保障保額共100萬元以及第三者責任保額500萬元。

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