樓市研究|仲量聯行:2022年納米樓增加1倍 提倡放寬高成數按揭上限

樓市研究|仲量聯行:2022年納米樓增加1倍 提倡放寬高成數按揭上限

BossMind | 2022.02.08

早前政府計劃屯門一塊住宅地加入限呎條款,單位實用面積不得少於26平方米,相當於大約280方呎,以控制私樓市場的納米樓供應量。但市場相信限呎會刺激納米樓樓價上升,仲量聯行研究部資料顯示,2022年納米樓,實用面積不足215平方呎單位的落成量將會較去年增加1倍。

2022年逾2000伙納米單位落成

報告指出,今年預計有2,015個納米單位落成,較去年960伙顯著增加。同時,差餉物業估價署資料顯示,納米樓的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙,佔私人住宅總存量約1%。

去年開賣的納米盤青衣薈藍及紅磡曼翹銷情理想,仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。事實上,除設住宅面積下限外,政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。

公屋平均輪候時間長達5.9年

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年,為自1999年以來錄得的最高水平,反映公屋供應嚴重短缺。如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要,市民對納米樓的需求自然會下降。

提倡放寬高成數按揭上限

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,政府應放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限,助市民入市購買較大型單位。在現行政策下,首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位。如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限,同時提高超出樓價上限,特別是1,000萬元的物業的可申請按揭貸款成數,將有助增加置業人士的入市選擇。

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 | 2022.02.08
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