樓價預測|仲量聯行:下半年中小型住宅或跌一成

樓價預測|仲量聯行:下半年中小型住宅或跌一成

BossMind | 2022.07.12

仲量聯行今日(12日)發表上半年地產市場回顧及展望指出,隨着第五波疫情於第二季受控,香港整體地產市場已逐漸改善。但加快的加息步伐及龐大的推盤量將為住宅價格造成下降壓力,預計在未來數月,平均按揭息率會繼續上升,下半年中小型住宅價格將下跌5%至10%。

自4月放寬社交距離措施後,第二季每月平均成交宗數按季回升48.4%至4,975宗,但住宅市場復甦幅度仍較去年上半年輕微。豪宅交易方面,今年第二季資本值按季回升1.2%,同期租金也因本地需求支持而按季升1%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,建築成本上升和加息因素將增加發展商所需的風險溢價,加上內地經濟增長減緩,內地發展商在港投地更趨保守,市場積極參與者將會減少,因此地價將維持在一個更合理水平。 

寫字樓租賃方面,整體空置率由去年底9.6%回落至上月底的9.4%,租金跌幅也比上半年進一步收窄至0.2%。從去年下半年開始,內地企業租戶對擴張辦公室的需求增加,市場已見復蘇跡象,預期下半年租金維持現時水平,或上升最多5%。

至於商舖租賃近乎停頓,核心區街舖空置率由去年底15.9%升至今年6月底的17.5%,租金也比2014年第3季的歷史高位跌75.3%,較2003年SARS爆發時的租金低3.6%。但香港對海外零售商仍具吸引力,上半年進軍香港的海外零售商較去年同期增47%。 

仲量聯行香港商鋪部資深董事陳永慧表示,商舖市場復蘇取決於政府放寬防疫限制,相信當疫情持續穩定及解除限制後,商鋪租賃市場便會逐漸改善,預料下半年核心街鋪及優質商場租金,將保持不變至升5%。

今年上半年的投資物業總成交總額中,佔有約56%為工廈物業。上半年優質貨倉的資本值按年上升4.1%,為各類物業類型中表現最好,預計今年工廈物業的資本值表現將跑赢大市,並上漲5%至10%。 

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為,今年下半年的投資市場走勢仍會保持溫和,原因是地產市場缺乏新需求,加上中國內地經濟增長放緩。他補充,除非放寬邊境限制措施,否則投資市場難現重大突破,並將保持橫行。


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 | 2022.07.12
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