樓價走勢|差估署樓價指數連跌3個月惟全年升3.3% 萊坊:未來2個月調整期

樓價走勢|差估署樓價指數連跌3個月惟全年升3.3% 萊坊:未來2個月調整期

BossMind | 2022.01.27

差估價公佈最新數據,2021年12月全港私人住宅樓價指數報392.5點,按月跌0.28%,連跌3個月,屬8個月來低位,但是去年全年升3.3%,連續13年上升。

租金方面,2021年12月私人住宅租金指數報182.5點,按月跌0.05%,但全年按年升3.34%。

萊坊:今年樓價升0至3% 來年按息2厘以下

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,按照過去兩年香港及全球其他市場累積的經驗,預料疫情對整體樓價影響不大,未來一、兩個月仍是調整期,成交量將維持在低水平。如果疫情沒有進一步惡化,有信心今年一般住宅樓價升0至3%,豪宅升3至5%。

他指,1,000萬元以下兩至三房住宅單位樓價表現仍然較好,1,000萬元以上及大單位成交相對較少。發展商推新盤步伐受疫情影響放慢,但一手樓盤繼續會出現超額認購。中小型住宅單位租金短期內受壓,租金回報率持續偏低在2至2.3%。

對於美國加息,他認為,美國或會比預期更早加息,但香港沒有經濟條件跟隨美國加息步伐。香港未來12個月實際按息仍會在2厘以下,比租金回報率低,對準買家置業有鼓勵作用。

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 | 2022.01.27
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