樓價指數連跌2個月 萊坊料第4季回升逾2%

樓價指數連跌2個月 萊坊料第4季回升逾2%

BossMind | 2021.10.27

差餉物業估價署最新公布9月份樓價指數396.3,按月跌0.4%,連跌兩個月,按年則升3.45%,今年首9個月升4.32%。租金卻持續上升,連升7個月,9月私人住宅租金指數報183.8,按月升0.88%,按年升2.8%,今年首9個月升4.08%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,股票市場波動和內地經濟下行憂慮加深,短期內對香港樓價影響較大。但預計第4季樓市表現會比第3季好,第4季樓價仍有機會回升2至3%。他表示,1,000萬以下中小型住宅單位樓價表現較好,1,000萬以上成交相對較少。一手市場持續暢旺、二手市場較靜,部分購買力由二手轉移一手市場。隨住失業率回落對住宅租金有支持,特別是中小型單位租金。預計今年全年租金可升5%左右,但租金回報率持續偏低。另外,北部都會區概念對新界西北樓價短期內有刺激作用,但成交不多,部分二手樓盤買賣雙方對樓價有不同看法,呈膠著狀況。可見發展商第四季仍會積極推盤,估計今年餘下時間一手樓銷售仍然十分熾熱。他相信,今年一、二手成交總量是繼2012年以來最高的一年,估計全年會突破7萬宗成交。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,受9月份內地調控影響,港股波動,令投資者卻步,加上市場疑慮施政報告會否為樓市加辣,市場觀望氣氛濃,物業成交量縮減,因而令樓價輕微下調。10月份,自施政報告公布,大興基建,提供解決土地短缺方案,並且未為樓市加辣,釋除了市場憂慮,成交加快。10月份發展商加快推盤,截至昨日一手成交已逾1,200宗,料月內一手可逾2,000宗。二手睇樓量亦有轉趨活躍跡象,成交正逐步回升,相信二手樓價將可於10月份止跌回升。


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 | 2021.10.27

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