樓價指數連升7個月 今年累升4.3%

林浩文估計:第3季破頂

樓價指數連升7個月 今年累升4.3% 林浩文估計:第3季破頂

BossMind | 2021.08.27

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差估署公布7月樓價指數報396.3,按月升0.46%,連升7個月,今年累計升4.3%,創超過2年新高,逼近2019年5月的歷史高位396.9。 面積少於430方呎單位樓價按月升0.6%,今年累升逾3.6%,面積大於1,076方呎或以上的大型單位樓價,按月跌1.85%,今年累計升1.6%。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,一手及二手樓市持續暢旺,有利買家入市意慾,現時以打工仔及用家主導市場,所以中小型單位的表現較好,相信購買力仍然可持續到今年年底,估計今年住宅樓價會升5%至8%。現時距離2019年樓市高位只有不足1%,估計住宅樓價有機會在第3季破頂。 二手交投活躍,相信今年一、二手成交可以回復2017年的水平,即估計今年有6.3萬至6.5萬宗成交。相信發展商會積極推盤,估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱,這股購買力應該可以持續到第4季。如果年底前可以通關,相信部分內地的購買力會湧入香港,尤其豪宅市場。 至於租金方面,林浩文認為,當然受經濟及失業率影響,當失業率下降,有利租金走勢,但整體而言,今年的租金回報率會持續偏低。

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