樓價指數按月微跌0.15% 萊坊料樓價全年升8%

樓價指數按月微跌0.15% 萊坊料樓價全年升8%

BossMind | 2021.09.28

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差估署最新數據顯示,8月份私人住宅售價指數報397.1,按月跌0.15%,但連同7月份,連續兩月數據高於2019年5月創下的歷史高位396.9。對比去年同期,8月份樓價指數按年升3.95%,今年首8個月樓價累升4.53%。租金指數方面,8月份私人住宅租金指數報182.2,按月升1.56%,連升6個月,今年首8個月累升3.17%。


萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,一手市場持續暢旺、二手市場較前幾個月淡靜,部分購買力由二手轉移一手市場。現時以打工仔及用家主導市場,所以中小型單位的表現較好,相信購買力仍然可持續到今年年底,估計今年住宅樓價會升8%。預計樓價在歷史高位徘徊,短期受股市及內地經濟表現影響,但低息環境繼續是未來12至18個月支持樓價的關鍵因素。


王兆麒指出,發展商第4季會積極推盤,估計今年餘下時間一手樓銷售仍然十分熾熱。如果明年年初可以通關,相信部分內地的購買力會湧入香港,尤其豪宅市場。相信今年一、二手成交量可以回復2017年的水平,估計今年有63,000至65,000宗成交。租金方面,近月失業率下降,有利租金走勢,但整體而言,今年的租金回報率會持續偏低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,7月份至8月初屬二手樓市最受熱捧時期,樓價因而得以創新高,但隨著內地調控,港股由高位下調至24,000點,已累跌近6,000點,股市波動令物業市場亦出現微調,但從CCL近一個月走勢可見,樓價即使出現跌幅,亦只於0.5%的波幅徘徊,樓價堅挺。相信9月份及10月份樓價指數亦於高位爭持。料9月份一手成交宗數可達1,800宗,較8月份多出4成,10月份多個新盤齊開,相信發展商亦開價克制,暢旺銷情有助帶動二手市場。10月初將公布新一份施政報告,預料樓市減辣機會不大,加辣亦與現時市況不符,現時於疫情下,各行業仍努力掙扎求存,加辣會令數以百萬計業主難以物業作周轉,相信新一份施政報告將集中解決土地供應及加快公營房屋興建問題上。

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 | 2021.09.28

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