樓價向下|差估署樓價連跌四個月 大單位最差 陳永傑:未反映第五波疫情 萊坊料續調整

樓價向下|差估署樓價連跌四個月 大單位最差 陳永傑:未反映第五波疫情 萊坊料續調整

BossMind | 2022.02.24

本港樓價走勢向下,據差餉物業估價署公佈,今年1月份本港私宅售價指數報388.9點,按月跌1.14%,連跌4個月,並創近11個月新低。租金指數方面,1月份報181.2點,按月跌0.38%,同樣連跌4個月。

各類單位樓價全線報跌,中小型單位報391.9點,按月跌1.09%;大型單位表現更差,報319.2點,按月跌1.91%。

以5類單位面積劃分計,D類單位(實用面積為1,076至1,721方呎)跌幅最大,報325.4點,按月跌2.43%。至於A類單位(實用面積少於431方呎)報431.8點,按月跌0.58%;B類單位(431至752平方呎)報375.5點,按月跌1.42%;C類單位(753至1,076平方呎)則報341.1點,按月跌1.16%。

此外,E類單位(1,722平方呎或以上)報298.2點,按月微跌0.33%,惟已連續2個月錄得少於20宗成交。

盼2月出現最低位後回升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署1月樓價指數按月跌1.1%,按年仍升1.83%,但數字未反映第五波疫情影響,希望樓價於2月出現最低位,並如去年3月般由低位回升。他又指,上月D類單位樓價大跌,反映受內房危機影響,令豪宅需求急跌,惟近期內地調控已見放緩。

至於財政預算案公佈有關放寬按保的措施,他認為是向樓市打下「強心針」,惟目前經濟及樓價仍受疫情影響。不過,當疫情受控後,預期樓市會出現「報復式反彈」。

中小型單位租金短期受壓

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,本港樓價受疫情影響,未來一、兩個月仍是調整期,成交量將維持低水平。若疫情在第二季受控,有信心樓價迅速回升,今年一般住宅及豪宅有望升3%至5%。

他又指,隨著政府放寬按保,1,200萬元以下中小型住宅單位樓價表現會較好,1,200萬至1,920萬元的中大型單位也會受惠,但成交料相對較少。至於預算案增加住宅租金開支免稅額,但預期中小型單位租金短期受壓,今年整體料由持平至升3%,回報率持續偏低在2%至2.3%。


密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.02.24
分享這個帖子
文章精選