樓價下跌|政府樓價指數連跌2個月 創一年新低

樓價下跌|政府樓價指數連跌2個月 創一年新低

BossMind | 2022.03.29

差估署最新公布2月份樓價指數382.1,按月跌2.08%,連跌2個月,並創一年新低。2月差估署租金指數卻結束4連跌,2月報181.9,按月升0.5%,按年升3.3%。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,受疫情影響,未來一兩個月仍是調整期,預料今年首季官方樓價指數向下調整4%。如疫情在未來數周內受控,有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升,今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3至5%。隨著政府放寬按揭乘數,800萬至1,200萬元中小型住宅單位樓價表現較好,1,200萬至1,920萬元的中大型單位市場也會受惠但成交相對較少。現時發展商推新盤步伐受疫情影響而放慢,如疫情在短期內受控,相信下半年發展商會加快推新盤步伐,平均每月可達至2,000至2,500宗一手成交,但相信新盤開價不會太進取。

王兆麒續指,市場現時租務活動以本地家庭客轉換環境為主,同時有個別人士及醫護人員短租作自我隔離,而財政預算案增加住宅租金開支免稅額,對住宅租金有支持,2022年整體住宅租表現由持平至上升3%,但短期租金會因失業率攀升而受壓,特別是小型單位。香港上半年經濟增長勢將放緩,通脹溫和,沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐。他預期,隨著金管局將基本利率上調0.25厘,預計香港H按在短期內會上升,但今年實際按息仍會在兩厘以下,或會對少部分上車人士的供款能力造成影響,但對市樓整體購買力影響不大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月份差估署樓價指數反映農曆新年傳統淡季市況,當時亦正是第五波疫情醞釀期,成交低迷,樓價亦應聲下跌。三月份為香港疫情高峰期,收緊社交措施,物業市場及經濟活動幾近停頓,預料下月公布的3月份樓價指數會進一步下調。不詔陳永傑指,自政府暫緩全民強檢,及於4月20日放寬限聚令後,市面逐漸恢復人流,近日各區反映,睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平,部份甚至有排隊睇樓現象,業主亦開始收窄議價空間,相信「疫情價」將消失。下月放寬社交距離,相信一手新盤將蜂擁推出,發展商為促銷,首批單位或會以吸引價推售,相信可進一步刺激一二手成交量。以成交量升幅推算,幾可肯定小陽春已初步形成。有意入市買家不宜以二月份樓價指數作為入市指標。


密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.03.29
分享這個帖子
文章精選